Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу эд хөрөнгийн талбайн хэмжээ дутсан, доголдлыг арилгах тухай маргаан. Захиалагч болон гүйцэтгэгч талууд орон сууц захиалгын гэрээ байгуулсан боловч гэрээнд заасан талбайн хэмжээнээс доош талбайтай эд хөрөнгэ хүлээлгэсэн тул нэхэмжлэгч талбайн зөрүүг мөнгөөр тооцож нэхэмжилсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны талбайн хэмжээ гэрээнд зааснаас доош байсан тул талбайн зөрүүг мөнгөөр тооцож, гэрээ байгуулах үеийн үнээр тооцсон мөнгө нэхэмжилсэн.
- Хариуцагч: Гэрээний дагуу үүргээ гүйцэтгэж, орон сууцыг хүлээлгэсэн тул талбайн хэмжээний зөрүүг хүлээн зөвшөөрөхгүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. Нэхэмжлэгч талбайны 1 мкв-ийн үнийг хэрхэн тооцох тухай тодорхой тооцоолол, тооцох аргачлал гэрээнд заагаагүй тул нэхэмжлэгч талбайн зөрүүг мөнгөөр тооцож нэхэмжлэх баримт нотлогдоогүй тул шаардлага үндэслэлгүй гэж үзнэ.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээнд мкв-ийн үнийн тооцоолол заагаагүй, нэхэмжлэгч тал зөрүүг тооцох аргачлалыг баримтаар нотлоогүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
- Орон сууцны талбайн хэмжээг тооцохдоо MNS 6058:2009 стандартыг баримтлан шинжээч тооцоолол хийсэн тул талбайн хэмжээг тогтоохдоо шинжээчийн дүгнэлт үндэслэлтэй.
- Гэрээний дагуу эд хөрөнгийн доголдлыг арилгах эсвэл үнийг бууруулах эрхтэй боловч нэхэмжлэгч тал үнийн хэмжээг тодорхойлох баримт нотлоогүй тул Иргэний хууль 254.2-т үндэслэн шаардлага хэрэгсэхгүй.