Үйл явдал
Орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүүг мөнгөөр тооцож нэхэмжлэх маргаан. Захиалагч болон гүйцэтгэгч талууд орон сууц захиалгын гэрээ байгуулсан боловч гэрээнд заасан талбайн хэмжээнээс доош талбайтай эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгсөн тул нэхэмжлэгч талбайн зөрүүг мөнгөөр тооцож нэхэмжилсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны талбайн хэмжээ гэрээнд зааснаас доош байсан тул талбайн зөрүүг мөнгөөр тооцож, гэрээ байгуулах үеийн үнээр тооцож мөнгө нэхэмжилсэн.
- Хариуцагч: Гэрээний дагуу үүргээ гүйцэтгэж, орон сууцыг хүлээлгэсэн тул талбайн хэмжээний зөрүүг хүлээн зөвшөөрөхгүй.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Талуудын хоорондын гэрээнд орон сууцны талбайн хэмжээг тооцох аргачлалыг тодорхойлсон нь гэрээ байгуулах эрх чөлөөний зарчмын хүрээнд байсан тул нэхэмжлэгч талбайн хэмжээг тооцохдоо гэрээнд заагаагүй аргачлалыг ашиглан шаардлага гаргах эрхгүй гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Талууд орон сууцны талбайн хэмжээг тооцохдоо MNS 6058:2009 стандартыг баримтлан тооцох аргачлалыг гэрээнд тодорхойлсоогүй тул нэхэмжлэгч талбайн хэмжээг тооцохгүйгээр дутмаг талбайн үнийг шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 189.1).
- Орон сууцны талбайн хэмжээг тооцохдоо талууд гэрээнд заасан аргачлалыг баримтлан тооцоолол хийхээр тохиролцоогүй тул нэхэмжлэгчийн талбайн хэмжээг тооцох аргачлал үндэслэлгүй, учир нь талууд гэрээний нөхцөлийг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй (Иргэний хууль 189.1).
- Нэхэмжлэгч талбайн зөрүүг мөнгөөр тооцох тодорхой аргачлалыг гэрээнд заагаагүй тул шаардлага үндэслэлгүй (Иргэний хууль 254.2).