Үйл явдал
Худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу худалдан авсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн талбайн хэмжээ гэрээнд заасан хэмжээнээс дутуу байсан эсэх, түүний улмаас үнийн зөрүүг нөхөн төлөх эрх зүйн үндэслэл байгаа эсэх тухай маргаан үүсэв. Нэхэмжлэгч орон сууцны талбай гэрээнд зааснаас бага байсныг хэмжүүлэх дүгнэлтээр тогтоож, талбайн зөрүүг мөнгөн хэлбэрээр гаргуулахыг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны талбай гэрээнд заасан хэмжээнд хүрээгүй, дутуу эд хөрөнгө хүлээн авсан тул талбайн зөрүүний үнийг нөхөн төлүүлэх ёстой гэж үзэв.
- Хариуцагч: Барилга ашиглалтад орох үед талбайн хэмжээг тооцох аргачлал өөр байсан бөгөөд нэхэмжлэгч эд хөрөнгийг хүлээн авсан үед хэмжилт хийх боломжтой байсан тул нэхэмжлэлийг үндэслэлгүй гэж үзэв.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх талбайн зөрүүг тогтоож, үнийн зөрүүг гаргуулах нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон нь зөв гэж дүгнэв. Учир нь орон сууцны талбайг хэмжих стандартыг батлахаас өмнө орон сууц баригдаж эхэлсэн тул тухайн үеийн аргачлалыг баримталсан хэмжилтийг үндэслэл болгож болохгүй, иймд хариуцагч доголдолтой эд хөрөнгө хүргүүлсэн гэж үзэх үндэслэлгүй тул талбайн зөрүүг нөхөн төлүүлэхгүй болгосон.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Худалдагч нь гэрээгээр тохирсон хэмжээнээс дутуу эд хөрөнгө хүлээн өгсөн тохиолдолд үнийн зөрүүг буцаан төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 254.4).
- Орон сууцны талбайг хэмжих стандартыг батлахаас өмнө барилга баригдаж эхэлсэн байсан тул тухайн үеийн аргачлалыг баримтлан хэмжсэн баримтыг үндэслэл болгож болохгүй, учир нь шинэ стандарт нь өмнөх үйл явдалд хамаарахгүй.
- Орон сууцны талбайн хэмжээг тогтоолгох шаардлага нь талбайн зөрүү үнэ гаргуулах шаардлагын үндэслэл болж байгаа тул үүнийг бие даасан нэхэмжлэл гэж үзэхгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух