Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч “Т” ХХК-тай орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулж, 106.7 м.кв талбайтай гэх орон сууцыг 202,730,000 төгрөгөөр худалдан авсан боловч, бодит байдалд орон сууцны талбайн хэмжээ дутуу байсан.
• Нэхэмжлэгч: Г.З нар 21,489,000 төгрөг гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: “Т” ХХК нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгуулахаар хүсэлт гаргаж, нэхэмжлэгч гомдлын шаардлага гаргах хугацааг хэтрүүлсэн гэж маргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2018-10-02, Дугаар: 102/ШШ2018/02896
• Шийдвэр: Хариуцагч “Т” ХХК-аас 21,489,000 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч Г.З нарт олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 254.4-т зааснаар орон сууцны талбайн зөрүүд илүү төлсөн мөнгийг хариуцагчаас гаргуулж олгох үндэслэлтэй.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2018-12-10, Дугаар: 102/МА2018/01018
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгч хуульд заасан хугацаанд гомдлын шаардлага гаргаагүй байхад нотлох баримтгүйгээр хуулийг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн зарим заалтыг өөрчилж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүх хэрэгт авагдсан нотлох баримтыг хуульд нийцүүлэн дүгнэж чадаагүйгээс шийдвэр хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий байх шаардлагыг хангаагүй гэж үзсэн.
• Талууд орон сууц захиалгаар барих гэрээг бичгээр байгуулсан нь Иргэний хуулийн 43.2.1-д заасны дагуу бичгээр хэлцэл хийсэн бөгөөд Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн талаар анхан шатны шүүх зөв дүгнэсэн.
• Нэхэмжлэгч 101.6 м.кв талбайтай орон сууц худалдан авч байгаа талаар мэдэх боломжтой байсан.
• Орон сууцны талбайн хэмжээ зөрүүтэй байгаа талаар нэхэмжлэгч эрх бүхий байгууллагуудад хандаж гомдол гаргаж байсан нөхцөл байдал баримтаар тогтоогдсон тул Иргэний хуулийн 254.6-д заасан 6 сарын дотор гомдлоо гаргасан гэж үзнэ.
• Нэхэмжлэгч орон сууцны талбайн хэмжээ дутуу байгаатай холбоотойгоор илүү төлсөн үнийг Иргэний хуулийн 254.4-т зааснаар шаардах эрхтэй.
• Орон сууцны нийт үнэ 202,730,000 төгрөгийг 101.6 м.кв-д хувааж үзэхэд 1 м.кв-ын үнэ 1,995,374 төгрөг болж байна.
• Шүүхийн шинжээчийн дүгнэлтүүдээр орон сууцны бодит талбай 95.39 м.кв, 94.46 м.кв, 95.97 м.кв байсан бөгөөд талууд гэрээгээр 101.6 м.кв гэж тохирсон байхад дутуу олгогдсон талбай нь 5.63 м.кв (101.6-95.97) байна.
• Иймд дутуу олгогдсон 5.63 м.кв-ын үнэ болох 11,235,982 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулж нэхэмжлэгчид олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас үлдэх 10,253,018 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан.