Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Ө.Б нь "А" ХХК-тай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, 73.45 м.кв талбайтай 3 өрөө байр худалдан авсан боловч, бодит хэмжилтээр 6.91 м.кв талбай дутуу гарсан.
• Нэхэмжлэгч: Ө.Б, дутуу талбайн үнэ болох 12,092,500 төгрөгийг "А" ХХК-аас гаргуулах.
• Хариуцагч: "А" ХХК, нэхэмжлэлийн шаардлагыг эс зөвшөөрч, нэхэмжлэгч орон сууцыг хүлээн авахдаа талбайн зөрүүг мэдсэн тул шаардлага гаргах эрхээ алдсан гэж маргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2020-05-13, Дугаар: 101/ШШ2020/01682
• Шийдвэр: "А" ХХК-иас 12,092,500 төгрөгийг гаргуулж Ө.Б-д олгож, нэхэмжлэлийн үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн, шинжээчийн дүгнэлтээр талбайн зөрүү тогтоогдсон, нэхэмжлэгч хуульд заасан хугацаанд гомдлоо гаргасан.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2020-08-04, Дугаар: 210/МА2025/00XXX
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэгч орон сууцны талбайн зөрүүг мэдэж байсан бөгөөд орон сууцыг хүлээн авсан нь Иргэний хуулийн 255.1-д зааснаар шаардлага гаргах эрхээ алдсан.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг шийдлийн хувьд хэвээр үлдээж, хууль хэрэглээнд өөрчлөлт оруулсан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Зохигчдын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн.
• Шинжээчийн дүгнэлтээр орон сууцны талбай 66.54 м.кв болох нь тогтоогдсон нь гэрээнд заасан 73.45 м.кв-аас 6.91 м.кв дутуу байна.
• Хариуцагч нэхэмжлэгчийг орон сууцны талбайн зөрүүг мэдсээр байж хүлээн авсан гэдгийг нотлоогүй.
• Нэхэмжлэгч Иргэний хуулийн 254.6-д заасан хугацааны дотор нэхэмжлэлийн шаардлагаа гаргасан нь үндэслэлтэй.
• Иргэний хуулийн 254.4-т зааснаар худалдан авагч дутуу эд хөрөнгийн үнийг хувь тэнцүүлэн буцаан төлүүлэх эрхтэй.
• Анхан шатны шүүх хуулийн заалтыг зөв хэрэглэсэн боловч, хэрэглэгдэх хуулийн заалтыг нэмж өөрчлөлт оруулах нь зүйтэй.