Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь хариуцагч А- ХХК-иас хоёр орон сууц худалдан авч, орон сууцны талбайн хэмжээ өөрчлөгдсөнтэй холбогдуулан илүү төлсөн төлбөр болон хэмжилт хийлгэсэн төлбөрийг нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: Ц.Б нь орон сууцны талбайн зөрүү 1.58 м.кв-д илүү төлсөн 2,291,000 төгрөг, хэмжилтийн төлбөр 200,000 төгрөг, нийт 2,491,000 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: А- ХХК нь нэхэмжлэгч 2 орон сууцыг дур мэдэн нийлүүлж, зохион байгуулалтыг өөрчилснөөс талбайн зөрүү үүссэн тул төлбөр олгох үндэслэлгүй гэж татгалзсан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2022-04-08, Дугаар: 183/ШШ2022/00967
• Шийдвэр: Нэхэмжлэгчийн 2,491,000 төгрөг гаргуулах нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 251.1-д зааснаар худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй хөрөнгийг шилжүүлсэн тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангахгүй. Нэхэмжлэгч нь 2 тусдаа орон сууцыг нэгтгэн өөрчилсөн нь Иргэний хуулийн 251.1-д нийцэхгүй.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2022-06-13, Дугаар: 183/ШШ2022/00967
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн дүгнэлтийг Иргэний хуулийн 251.1, 243.1-д заасантай нийцэхгүй, үндэслэлгүй гэж үзсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Анхан шатны шүүх маргааны үйл баримтыг хэрэгт цугларсан нотлох баримтад үндэслэн зөв дүгнэсэн.
• Нэхэмжлэгч Ц.Б нь хариуцагч А- ХХК-аас 2 тусдаа орон сууцыг худалдан авсан.
• Нэхэмжлэгч нь худалдан авсан орон сууцуудыг хүлээн авсны дараа мэргэжлийн байгууллагаар хэмжилт хийлгэхэд талбайн зөрүү гарсан нь тогтоогдсон.
• Гэвч Иргэний хуулийн 255.1.1-д зааснаар эд хөрөнгө хүлээж авах үедээ доголдлын талаар мэдэх боломжтой байхад хүлээн авсан бол худалдан авагч шаардлага гаргах эрхээ алддаг.
• Орон сууцны талбайн хэмжээ зөрүүтэй байгааг нэхэмжлэгч орон сууц хүлээж авах үедээ мэдэх боломжтой байсан гэж үзсэн.
• Анхан шатны шүүх нотлох баримтыг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40.2-т заасан журмын дагуу үнэлж, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь үндэслэлтэй байна.