Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу шилжүүлсэн эд хөрөнгийн талбайн хэмжээний зөрүүг мөнгөн дүнгээр нөхөн төлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нар орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч орон сууцны талбай гэрээнд зааснаас дутуу байсан тул талбайн нэг метр квадрат тус бүр тодорхой дүнгээр тооцон зөрүүг гаргуулахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны талбайн хэмжээ дутуу байсан нь эд хөрөнгийн биет байдлын доголдол тул дутуу талбайн үнийн зөрүүг нөхөн төлүүлнэ гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Орон сууцны талбайн хэмжээг тодорхойлох стандартын талаар гэрээ байгуулах үед тайлбарласан, мөн нэхэмжлэгч нар орон сууцыг үзэж, талбайн хэмжээг мэдэх боломжтой байсан тул шаардлага гаргах эрхээ алдсан гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шат анхан шатны шүүхийн шийдвэрт хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь нэхэмжлэгч нар орон сууцыг худалдан авах үедээ борлуулалтын ажилтантай хамт орон сууцанд орж үзэж, сонголтоо хийсэн тул орон сууцны талбайн хэмжээнд зөрүү байгаа эсэхийг мэдэх боломжтой байсан тул шаардлага гаргах эрхээ алдсан гэж үзэв (Иргэний хууль 255.1.1). Мөн талуудын байгуулсан гэрээнд орон сууц болон авто зогсоолын үнийг нийтээр нь тохиролцсон бөгөөд нэг метр квадрат тус бүрийн үнийг тусгаарлан тодорхойлж, тохироогүй байсан тул нэхэмжлэлийн үнийн дүнг үндэслэлгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Худалдан авагч эд хөрөнгийг хүлээн авах үедээ уг эд хөрөнгийн доголдлын талаар мэдсэн буюу мэдэх боломжтой байхад түүнийг хүлээн авсан бол шаардлага гаргах эрхээ алдана (Иргэний хууль 255.1.1).
• Гэрээний үнийн дүнг тодорхойлоход талбайн хэмжээг гол нөхцөл болгоогүй, харин байршил, дэд бүтэц, өрөөний тоо зэрэг бусад хүчин зүйлсийг үндэслэсэн тул нэг метр квадрат талбайн үнийн зөрүүг тооцох үндэслэлгүй (Иргэний хууль 189).
• Гэрээгээр тогтоосон тоо, хэмжээний доголдолтой эд хөрөнгө хүлээлгэн өгсөн тохиолдолд худалдагч нь гэрээний үнэд хувь тэнцүүлэн дутуу эд хөрөнгийн үнийг буцааж төлөх үүрэгтэй боловч үнийн дүнг тооцохдоо талууд нэгж талбайн үнийг гэрээнд тодорхой тохиролцож, тусгасан байх шаардлагатай (Иргэний хууль 254.4).