2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээ — орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүүг мөнгөн дүнгээр нөхөн төлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нар орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч орон сууцны талбай гэрээнд зааснаас дутуу (4.57 м.кв-ийн зөрүүтэй) байсан тул талбайн нэг метр квадрат тус бүр 3.5 сая төгрөгөөр тооцон нийт ойролцоогоор 16 сая төгрөгийн зөрүүг гаргуулахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны талбай дутуу байсан нь эд хөрөнгийн биет байдлын доголдол тул дутуу талбайн үнийг буцааж төлүүлнэ гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Орон сууцны талбайн хэмжээг хэрхэн тооцох талаар гэрээ байгуулах үед тайлбарласан, мөн нэхэмжлэгч нар талбайн хэмжээг гэрээ байгуулах үед мэдэх боломжтой байсан тул шаардлага гаргах эрхээ алдсан гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Нэхэмжлэгч нар орон сууцыг худалдан авах үедээ борлуулалтын ажилтантай хамт орон сууцанд орж үзэж, сонголтоо хийсэн тул орон сууцны талбайн зөрүү байгаа эсэхийг мэдэх боломжтой байсан тул шаардлага гаргах эрхээ алдсан гэж үзэв (Иргэний хууль 255.1.1).
• Нэхэмжлэгч нар 1 м.кв талбайн үнийг 3.5 сая төгрөг гэж тооцсон боловч талуудын байгуулсан гэрээнд орон сууц болон авто зогсоолын үнийг нийтээр нь тохиролцсон бөгөөд нэг метр квадрат тус бүрийн үнийг тусгаарлан тодорхойлж, тохироогүй байсан тул нэхэмжлэлийн үнийн дүнг үндэслэлгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Худалдан авагч эд хөрөнгийг хүлээн авах үедээ уг эд хөрөнгийн доголдлын талаар мэдсэн буюу мэдэх боломжтой байхад түүнийг хүлээн авсан бол шаардлага гаргах эрхээ алдана (Иргэний хууль 255.1.1).
• Гэрээгээр тогтоосон тоо, хэмжээний доголдолтай эд хөрөнгө хүлээлгэн өгсөн тохиолдолд худалдагч нь гэрээний үнэд хувь тэнцүүлэн дутуу эд хөрөнгийн үнийг буцааж төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 254.4).
• Дутуу эд хөрөнгийн үнийг тооцохдоо талууд нэгж талбайн үнийг гэрээнд тодорхой тохиролцож, тусгасан байх шаардлагатай.