Орхон аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээ — орон сууцны талбайн хэмжээ дутуу байсан тул илүү төлсөн мөнгийг буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч нар орон сууц захиалсан гэрээний дагуу нийт төлбөрийг бүрэн төлж, орон сууцыг хүлээн авсан боловч хожим хэмжилт хийлгэхэд гэрээнд заасан талбайн хэмжээнээс ойролцоогоор 3.3 м.кв дутуу болох нь тогтоогджээ. Үүний улмаас нэхэмжлэгч нар илүү төлсөн ойролцоогоор 10 сая төгрөгийн дүнг буцаан авах шаардлага гаргасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны талбайн хэмжээ дутуу байсан тул илүү төлсөн мөнгийг буцаан авах ёстой, учир нь хэлцлийн зүйл болох талбайн хэмжээний талаар төөрөгдсөн байна.
• Хариуцагч: Гэрээ нь худалдах, худалдан авах гэрээний шинжтэй тул нэхэмжлэгч тал эд хөрөнгийг хүлээн авахдаа шалгаж, доголдолгүйгээр хүлээн авсан байх ёстой, мөн шаардах хугацаа хэтэрсэн гэж үзэв.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Нэхэмжлэгч нар орон сууцыг хүлээн авсан үедээ талбайн хэмжээний зөрүүг мэдэх боломжтой байсан тул эд хөрөнгийн доголдлыг арилгуулах шаардлага гаргах эрхээ алдсан гэж үзэв (Иргэний хууль 55.1, 55.1.1).
• Орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүү нь ашиглалтын явцад мэдэгдэх боломжтой далд доголдол биш, тухайн үед тусгай байгууллагаар тодорхойлуулах боломжтой байсан тул нэхэмжлэгч нар доголдлыг мэдэх боломжтой байсан гэж дүгнэв.
• Хариуцагч тал эд хөрөнгийг шилжүүлэх үедээ доголдлыг нуун дарагдуулсан гэх баримт тогтоогдоогүй тул хэлцлийн зүйлийн үнийн талаар төөрөгдсөн гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 58.3).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Худалдан авагч эд хөрөнгийг хүлээн авах үедээ доголдлын талаар мэдэх боломжтой байсан бол тухайн доголдлыг арилгуулах шаардлага гаргах эрхээ алдана (Иргэний хууль 55.1, 55.1.1).
• Хэлцлийн зүйл болох эд зүйлийн шинж чанар, хэмжээний талаар төөрөгдсөн гэж үзэхэд тухайн доголдол нь нуун дарагдуулсан эсвэл мэдэх боломжгүй далд шинжтэй байх шаардлагатай (Иргэний хууль 58.3).