Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлээгүй, эд хөрөнгийн доголдлын тусламжтайгаар төлбөр тооцоогүй болох тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нар орон сууц захиалгын гэрээгээр тохиролцсон талбайн хэмжээнээс дутуу талбайтай орон сууц хүлээн авсан тул хариуцагч компаниас илүү төлсөн мөнгөө буцаан авах шаардлага гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны талбайн хэмжээ гэрээнд зааснаас бага (4.53 м.кв) байсан тул үнийн дүнг хэмжээнд нь тусгаж, илүү төлсөн мөнгөө буцаан авах шаардлагатай.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нар орон сууцыг хүлээн авсан бөгөөд тухайн үед эд хөрөнгийн доголдлыг мэдэх боломжтой байсан тул шаардах эрхээ алдсан гэж үзэв.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Нэхэмжлэгч нар орон сууцыг 2019 оны 12 дугаар сарын 21-ний өдөр хүлээн авч, улсын бүртгэлд өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн тул орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүүтэй байдлыг мэдэх боломжтой байсан тул шаардах эрхээ алдсан гэж үзнэ (Иргэний хууль 255.1.1). Орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүү нь барилгын ашиглалтын явцад мэдэгдэх далд доголдлоор тооцогдохгүй тул нэхэмжлэгч нар эд хөрөнгийн доголдлын талаар шаардлага гаргах эрхээ алдаагүй гэж үзэх боловч, өмчлөх эрхийн бүртгэл хийсэн нь эд хөрөнгийг хүлээн авсаныг гэрчлэх тодорхой үйлдэл болж, ингэснээр шаардах эрхээ алдсан гэсэн дүгнэлт гарсан (Иргэний хууль 255.1.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Эд хөрөнгийг хүлээн авсан үед эд хөрөнгийн доголдлын талаар мэдэх боломжтой байсан бол худалдан авагч эд хөрөнгийн доголдлын талаар шаардлага гаргах эрхээ алдана (Иргэний хууль 255.1.1).
- Худалдан авагч эд хөрөнгийг хүлээн авсныг гэрчлэх тодорхой үйлдэл хийсэн бол түүнийг эд хөрөнгө хүлээн авсанд тооцох бөгөөд ингэснээр доголдлын талаар шаардах эрх хязгаарлагдана (Иргэний хууль 248.2).
- Худалдан авах гэрээгээр худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй хөрөнгийг хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух