Орхон аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах, худалдан авах гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, эд хөрөнгийн талбайн хэмжээний зөрүүг нөхөн төлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компанитай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлөн, орон сууцыг хүлээн авсан боловч хожим нь орон сууцны талбай гэрээнд зааснаас дутуу (ойролцоогоор 3 мкв) болохыг мэргэжлийн хэмжилтээр тогтоож, талбайн зөрүүний үнийг гаргуулах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууц хүлээн авах үед талбайн хэмжээг шууд хэмжиж тогтоох боломжгүй байсан тул эд хөрөнгийн доголдол байгааг мэдэх боломжгүй байсан гэж үзэн, талбайн зөрүүний үнийг нөхөн төлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Орон сууцыг гэрээний дагуу хүлээлгэн өгч, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргаж өгсөн тул гэрээ дуусгавар болсон бөгөөд талбайн зөрүү нь ашиглалтын явцад мэдэгдэх далд хэлбэрийн доголдол биш гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Талуудын харилцаа нь ажил гүйцэтгэх гэрээ биш, харин барилгын ажлын явцад хяналт тавих үүрэг хүлээгээгүй тул хүчин төгөлдөр худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа байна (Иргэний хууль 243.1).
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг хүлээн авах үедээ хөндлөнгийн мэргэжлийн байгууллагаар хэмжилт хийлгэх боломжтой байсан тул эд хөрөнгийн доголдлыг мэдэх боломжтой байсан гэж үзнэ.
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг 2022 онд хүлээн авсан боловч доголдлыг 2024 онд илрүүлж, шаардлага гаргасан тул эд хөрөнгийн доголдлын талаар шаардлага гаргах эрх бүхий хугацаа хэтэрсэн байна (Иргэний хууль 254.6, 255.1.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хэрэв худалдан авагч эд хөрөнгийг хүлээн авах үедээ доголдлыг мэдэх боломжтой байсан бол түүнийг хүлээн авсан гэж үзнэ (Иргэний хууль 255.1.1).
• Эд хөрөнгийн доголдлын талаар шаардлага гаргах эрх нь эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг шилжүүлэн авснаас хойш зургаан сарын дотор байх ёстой тул энэ хугацааг хэтрүүлсэн тохиолдолд шаардлага гаргах эрхгүй (Иргэний хууль 254.6).