Орхон аймгийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу хүлээн авсан эд хөрөнгийн талбайн хэмжээний зөрүүг нөхөн төлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууц захиалгын гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлж, орон сууцыг хүлээн авсан боловч хожим нь талбайн хэмжээ гэрээнд зааснаас дутуу байгааг мэргэжлийн хэмжилтээр тогтоож, илүү төлсөн мөнгийг буцаан авах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцыг хүлээн авах үед талбайн хэмжээг мэргэжлийн байгууллагаар хэмжүүлэх боломжтой байсан тул эд хөрөнгийн доголдлыг мэдэх боломжтой байсан бөгөөд шаардлага гаргах хугацаа хэтрээгүй гэж маргасан.
• Хариуцагч: Орон сууцыг гэрээний дагуу хүлээлгэн өгч, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргаж өгсөн тул талбайн зөрүү нь шаардлага гаргах эрх бүхий хугацаа дууссан гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь талуудын хооронд байгуулсан гэрээ нь ирээдүйд бий болох хөрөнгийг өмчлөх зорилготой тул худалдах, худалдан авах гэрээний шинжтэй байна (Иргэний хууль 243.1). Мөн нэхэмжлэгч орон сууцыг хүлээн авснаас хойш өмчлөх эрх шилжүүлэн авсан хугацаанаас хойш зургаан сарын дотор доголдлыг илрүүлж шаардлага гаргах ёстой байсан тул шаардлага гаргах эрх бүхий хугацаа хэтэрсэн байна (Иргэний хууль 254.6, 255.1.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууц сонгон авах, ирээдүйд өмчлөх зорилготой харилцаа нь ажил гүйцэтгэх гэрээ биш, харин худалдах, худалдан авах гэрээний шинжийг агуулдаг (Иргэний хууль 243.1).
• Эд хөрөнгийг хүлээн авсан үед доголдлыг мэдэх боломжтой байсан бол түүнийг хүлээн авсан гэж үзнэ (Иргэний хууль 255.1.1).
• Эд хөрөнгийн доголдлын талаар шаардлага гаргах эрх нь өмчлөх эрхийг шилжүүлэн авснаас хойш зургаан сарын дотор байх ёстой тул энэ хугацааг хэтрүүлсэн тохиолдолд шаардлага гаргах эрхгүй (Иргэний хууль 254.6).