Орхон аймгийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах худалдан авах гэрээний дагуу хүлээлгэн өгсөн үл хөдлөх эд хөрөнгийн талбайн хэмжээний зөрүүгээр илүү төлсөн мөнгийг буцаан авах маргаан. Захиалагч нь орон сууцыг тохиролцсон хэмжээгээр (53 м.кв) захиалж, төлбөрийг нь бүрэн төлөөд хүлээн авсан боловч хожим талбайн хэмжээ нь гэрээнд зааснаас бага (50.14 м.кв) болох нь тогтоогдсон тул илүү төлсөн мөнгийг буцаан авах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны талбайн хэмжээ гэрээнд зааснаас бага байсан тул метр квадратын үнийн зөрүүгээр ойролцоогоор 8.5 сая төгрөгийн илүү төлбөрийг буцаан гаргуулах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Гэрээ нь худалдах худалдан авах гэрээний шинжтэй бөгөөд худалдан авагч орон сууцыг үзэж шалгаад хүлээн авсан тул доголдлыг мэдэх боломжтой байсан нь шаардлага гаргах эрхийг хязгаарлана гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь нэхэмжлэгч орон сууцыг хүлээн авсан үедээ талбайн хэмжээний зөрүүг мэдэх боломжтой байсан тул энэ нь далд доголдол биш (Иргэний хууль 55.1, 55.1.1), мөн эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг шилжүүлэн авснаас хойш хуульд заасан хугацааны дотор доголдлыг илрүүлж шаардлага гаргаагүй тул шаардлага гаргах эрхгүй (Иргэний хууль 54.6) гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Эд хөрөнгийн талбайн хэмжээний зөрүү нь барилгын ашиглалтын явцад мэдэгдэх боломжтой бөгөөд худалдан авагч тухайн үед мэдэх боломжтой байсан бол түүнийг далд доголдол гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 55.1, 55.1.1).
• Эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг шилжүүлэн авснаас хойш тогтоосон баталгаат хугацаа эсвэл хуульд заасан хугацааны дотор доголдлыг илрүүлж шаардлага гаргаагүй бол шаардлага гаргах эрхгүй (Иргэний хууль 54.6).
• Зохигчдын хооронд байгуулсан гэрээ нь үйл явц, үнэ, барилга байгууламжийг хүлээлгэн өгөхтэй холбоотой тул худалдах худалдан авах гэрээний шинжтэй (Иргэний хууль 243.1).