Орхон аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээ — үл хөдлөх эд хөрөнгийн талбайн хэмжээний зөрүүгээр илүү төлсөн мөнгийг буцаан авах маргаан. Захиалагч нь орон сууцны талбайг тодорхой хэмжээгээр (53 м.кв) захиалж, төлбөрийг нь бүрэн төлөөд хүлээн авсан боловч хожим талбайн хэмжээ нь хэлцэлтэйгээ харьцуулахад бага (50.14 м.кв) болох нь тогтоогдсон тул илүү төлсөн мөнгийг буцаан авах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны талбайн хэмжээ гэрээнд зааснаас бага байсан тул метр квадратын үнийн зөрүүгээр ойролцоогоор 8.5 сая төгрөгийг буцаан гаргуулах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Гэрээ нь ажил гүйцэтгэх гэрээ биш, худалдах худалдан авах гэрээний шинжтэй бөгөөд захиалагч орон сууцыг үзэж шалгаад хүлээн авсан тул доголдолгийн талаар шаардлага гаргах хугацаа дууссан гэж үзэн шаардлагыг эсэргүүцсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Нэхэмжлэгч орон сууцыг хүлээн авсны дараа талбайн хэмжээний зөрүүг илрүүлсэн тул шаардлага гаргах хугацаа хэтэрсэн гэж үзнэ, учир нь Иргэний хууль 54.6-д заасны дагуу эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг шилжүүлэн авснаас хойш зургаан сарын дотор доголдлыг илрүүлсэн бол шаардлага гаргах эрхтэй байдаг.
• Нэхэмжлэгч орон сууцын талбайн хэмжээний зөрүүг нүдээр хараад шууд тодорхойлох боломжгүй байсан ч барилгын ашиглалтын явцад мэдэгдэх боломжтой байсан тул энэ нь далд доголдол биш гэж үзнэ, учир нь Иргэний хууль 55.1, 55.1.1-д заасны дагуу худалдан авагч эд хөрөнгийг хүлээн авах үедээ доголдлыг мэдэх боломжтой байхад хүлээн авсан бол доголдлыг арилгуулах эрхгүй.
• Хариуцагч нь эд хөрөнгийг шилжүүлэх үед түүний доголдлыг мэдсээр байж нуун дарагдуулсан гэх баримт тогтоогдоогүй тул хариуцагчийг буруутгах үндэслэлгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Эд хөрөнгийн талбайн хэмжээний зөрүү нь барилгын ашиглалтын явцад мэдэгдэх боломжтой бөгөөд худалдан авагч тухайн үед мэдэх боломжтой байсан бол түүнийг далд доголдол гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 55.1, 55.1.1).
• Эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг шилжүүлэн авснаас хойш тогтоосон баталгаат хугацаа эсвэл хуульд заасан хугацааны дотор доголдлыг илрүүлж шаардлага гаргаагүй бол шаардлага гаргах эрхгүй (Иргэний хууль 54.6).