Орхон аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах, худалдан авах гэрээний үүргээ биелүүлээгүй эд хөрөнгийн талбайн хэмжээний зөрүүг нөхөн төлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь захиалсан орон сууц нь гэрээнд заасан талбайгаас дутуу байсан тул талбайн үнийн зөрүүг гаргуулах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцыг хүлээн авах үед талбайн хэмжээг шууд хэмжих боломжгүй байсан тул гэрээгээр заасан талбайг хүлээн авсан гэж үзэж, хожим мэргэжлийн байгууллагаар хэмжүүлснээр талбайн дутуу байдал илэрсэн тул төлбөр нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Орон сууцыг гэрээний дагуу хүлээлгэн өгч, өмчлөх эрхийг бүрдүүлсэн тул гэрээ дуусгавар болсон бөгөөд талбайн зөрүү нь ашиглалтын явцад мэдэгдэх далд хэлбэрийн доголдол биш тул хариуцлага хүлээхгүй гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Талуудын харилцаа нь ажил гүйцэтгэх гэрээ биш, харин барилгын ажлын явцад хяналт тавих үүрэг хүлээгээгүй тул Иргэний хууль 243.1-д заасан худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа юм.
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг хүлээн авсны дараа доголдлыг илрүүлж, шаардлага гаргах эрхгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь нэхэмжлэгч орон сууцыг хүлээн авсан үедээ эд хөрөнгийн доголдлыг мэдэх боломжтой байсан бөгөөд хөндлөнгийн мэргэжлийн байгууллагаар хэмжүүлэх боломжтой байсан баримттай тул Иргэний хууль 255.1.1-д үндэслэн доголдлыг мэдэх боломжтой байсан гэж үзэв.
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг хүлээн авснаас хойш зургаан сарын хугацаанд доголдлыг илрүүлж, шаардлага гаргаагүй тул Иргэний хууль 254.6-д заасан шаардах эрхийн хугацаа хэтэрсэн гэж дүгнэлтээ үндэслэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Барилгын ажил гүйцэтгэж, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үйл явц нь хяналт тавих үүрэг хүлээдэг ажил гүйцэтгэх гэрээ бус, худалдах, худалдан авах гэрээний шинжтэй (Иргэний хууль 243.1).
• Эд хөрөнгийг хүлээн авах үед доголдлыг мэдэх боломжтой байсан бол түүнийг хүлээн авсан гэж үзнэ (Иргэний хууль 255.1.1).
• Эд хөрөнгийн доголдлын талаар шаардлага гаргах эрх нь эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг шилжүүлэн авснаас хойш зургаан сарын дотор байх ёстой (Иргэний хууль 254.6).