Орхон аймгийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу хүлээлгэн өгсөн эд хөрөнгийн талбайн хэмжээний зөрүүг нөхөн төлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь захиалсан орон сууц нь гэрээнд заасан талбайгаас дутуу байсныг орон сууцанд нүүж орсноос хойш мэргэжлийн байгууллагаар хэмжүүлж тогтоосон тул илүү төлсөн мөнгө wayг буцаан гаргуулах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцыг хүлээн авах үед талбайн хэмжээг шууд хэмжих боломжгүй байсан тул гэрээний дагуу хүлээн авсан боловч хожим талбайн дутуу байдал илэрсэн тул төлбөрийн зөрүүг нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Орон сууцыг гэрээний дагуу хүлээлгэн өгч, өмчлөх эрхийг бүрдүүлсэн тул гэрээ дуусгавар болсон бөгөөд талбайн зөрүү нь ашиглалтын явцад мэдэгдэх далд хэлбэрийн доголдол биш тул хариуцлага хүлээхгүй гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь нэхэмжлэгч нь орон сууцыг хүлээн авсан үедээ эд хөрөнгийн доголдлыг мэдэх боломжтой байсан тул түүнийг хүлээн авсан гэж үзэх ёстой (Иргэний хууль 255.1), мөн орон сууцыг хүлээн авснаас хойш зургаан сарын хугацаанд доголдлыг илрүүлж шаардлага гаргаагүй тул шаардах эрх нь хэтэрсэн (Иргэний хууль 254.6) баримттай тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь зөв юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Барилгын ажил гүйцэтгэж, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үйл явц нь хяналт тавих үүрэг хүлээдэг ажил гүйцэтгэх гэрээ бус, худалдах, худалдан авах гэрээний шинжтэй (Иргэний хууль 243.1).
• Эд хөрөнгийг хүлээн авах үед доголдлыг мэдэх боломжтой байсан бол түүнийг хүлээн авсан гэж үзнэ (Иргэний хууль 255.1).
• Эд хөрөнгийн доголдлын талаар шаардлага гаргах эрх нь эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг шилжүүлэн авснаас хойш зургаан сарын дотор байх ёстой (Иргэний хууль 254.6).