Орхон аймгийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу талбайн хэмжээ дутуу байсан тул илүү төлсөн мөнгийг буцаан авах маргаан үүссэн. Нэхэмжлэгч нар орон сууцыг гэрээний дагуу бүрэн төлбөрийг нь төлж хүлээн авсан боловч хожим хэмжилт хийлгэхэд талбайн хэмжээ гэрээнд зааснаас бага байсныг тогтоож, илүү төлсөн мөнгийг буцаан авах шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны талбайн хэмжээ дутуу байсан тул хэлцлийн зүйлийн үнийн талаар төөрөгдсөн, илүү төлсөн мөнгийг буцаан авах ёстой гэж үзэв.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нар эд хөрөнгийг хүлээн авахдаа талбайн хэмжээг мэдэх боломжтой байсан тул доголдлыг арилгуулах эрхээ алдсан, мөн шаардлага гаргах хугацаа хэтэрсэн гэж маргав.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь нэхэмжлэгч нар орон сууцыг хүлээн авснаас хойш олон сарын дараа талбайн хэмжээ дутуу байгааг илрүүлсэн тул шаардлага гаргах эрх зүйн хугацаа хэтэрсэн гэж үзсэн (Иргэний хууль 254.1, 254.6, 255.1.1). Мөн орон сууцны талбайн хэмжээ нь ашиглалтын явцад мэдэгдэх боломжтой байсан тул нэхэмжлэгч нар доголдлыг мэдэх боломжтой байсан гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууц захиалгын гэрээ нь ирээдүйд бий болох хөрөнгийг өмчлөх зорилготой тул энэ нь худалдах, худалдан авах гэрээний шинжтэй (Иргэний хууль 243.1).
• Худалдан авагч эд хөрөнгийг хүлээн авах үедээ доголдлын талаар мэдэх боломжтой байсан бол тухайн доголдлыг арилгуулах шаардлага гаргах эрхээ алдана (Иргэний хууль 254.1, 255.1.1).
• Хэлцлийн зүйл болох эд зүйлийн хэмжээний талаар төөрөгдсөн гэж үзэхэд тухайн доголдол нь нуун дарагдуулсан эсвэл мэдэх боломжгүй далд шинжтэй байх шаардлагатай (Иргэний хууль 58.3).