Орхон аймгийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүүг тодорхойлж, хэлцлийн үнийн илүү төлсөн мөнгийг буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч нь захиалгын гэрээгээр тохиролцсон талбайгаар орон сууцыг хүлээн авсан боловч хожим хэмжилт хийлгэхэд талбай дутуу болох нь тогтоогдсон тул илүү төлсөн мөнгийг буцаан авах шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүү нь хэлцлийн үнийг тодорхойлоход ач холбогдолтой эд зүйлийн шинжийн талаарх төөрөгдөл тул хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгож, илүү төлсөн мөнгийг буцаан авах шаардлагатай гэж үзэв.
• Хариуцагч: Орон сууцыг хүлээлцэх акт үйлдэж, өмчлөх эрх шилжүүлэн авсан тул талбайн доголдлыг илрүүлэх хугацаа дууссан, мөн хэлцэл нь ноцтой төөрөгдөл бүхий хэлцэл биш гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь нэхэмжлэгч тал орон сууцыг хүлээн авсан акт үйлдэж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авсан тул эд хөрөнгийг хүлээн авсанд тооцогдох ба талбайн хэмжээний зөрүү нь мэдэгдэх боломжтой, далд бус доголдол байсан тул нэхэмжлэгч эд хөрөнгийг хүлээн авах үедээ үүнийг мэдэх боломжтой байсан гэж үзэв. Мөн нэхэмжлэгч тал доголдлыг илрүүлж шаардлага гаргах хугацааг хэтрүүлсэн тул шаардах эрх нь хязгаарлагдсан байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүү нь нүдээр хараад шууд тодорхойлох боломжгүй боловч барилгын ашиглалтын явцад мэдэгдэх боломжтой далд доголдол биш байсан тул нэхэмжлэгч эд хөрөнгийг хүлээн авах үедээ уг доголдлыг мэдэх боломжтой байсан гэж үзэв (Иргэний хууль 55.1, 55.1.1).
• Нэхэмжлэгч тал орон сууцыг хүлээн авснаас хойш доголдлыг илрүүлж шаардлага гаргах хугацааг хэтрүүлсэн тул шаардлага гаргах эрх нь хязгаарлагдсан гэж дүгнэв (Иргэний хууль 54.6).
• Хэлцлийн үнийн тодорхойлолтод нөлөөлөх эд зүйлийн шинжийн талаарх төөрөгдөл нь ноцтой байж, талууд үүнийг нуун дарагдуулсан гэх баримт байхгүй бол хэлцлийг ноцтой төөрөгдөл бүхий хэлцэл гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 58.3).