Орхон аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээ — эд хөрөнгийн талбайн хэмжээний зөрүүг буцаан гаргуулах. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компанитай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, тохиролцсон талбайгаар хүлээн авсан боловч дараа нь хэмжилт хийлгэхэд гэрээнд заасан хэмжээнээс 3,7 м.кв дутуу болох нь тогтоогдсон тул илүү төлсөн мөнгийг буцаан авах шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны талбай дутуу байсан тул хэлцлийн үнийн илүү төлсөн хэсгийг буцаан авах шаардлагатай, учир нь талбайн хэмжээний зөрүү нь талуудыг төөрөгдөлд оруулсан хэлцэл байна.
• Хариуцагч: Гэрээ нь худалдах, худалдан авах гэрээний шинжтэй тул орон сууцыг хүлээлцэх акт үйлдэж авсны дараа доголдлыг илрүүлэх хугацаа дууссан, мөн хэлцэл нь ноцтой төөрөгдөл бүхий хэлцэл биш гэж үзэв.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Нэхэмжлэгч орон сууцыг хүлээн авсан акт үйлдэж, эд хөрөнгийг хүлээн авсан нь тогтоогдсон тул эд хөрөнгийг хүлээн авсанд тооцно (Иргэний хууль 48).
• Орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүү нь нүдээр хараад шууд тодорхойлох боломжгүй бөгөөд барилгын ашиглалтын явцад мэдэгдэх боломжтой далд доголдол биш байсан тул нэхэмжлэгч эд хөрөнгийг хүлээн авах үедээ уг доголдлыг мэдэх боломжтой байсан гэж үзэв (Иргэний хууль 55.1, 55.1.1).
• Нэхэмжлэгч орон сууцыг хүлээн авснаас хойш зургаан сарын дотор доголдлыг илрүүлж шаардлага гаргах хугацааг хэтрүүлсэн тул шаардлага гаргах эрх нь хязгаарлагдсан гэж үзнэ (Иргэний хууль 54.6).
• Хариуцагч тал эд хөрөнгийг шилжүүлэх үедээ түүний доголдлыг мэдсээр байж нуун дарагдуулсан гэх баримт тогтоогдоогүй тул хэлцлийг ноцтой төөрөгдөл бүхий хэлцэл гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 58.3).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Эд хөрөнгийн талбайн хэмжээний зөрүү нь мэдэгдэх боломжтой, далд бус доголдол бол нэхэмжлэгч эд хөрөнгийг хүлээн авах үедээ үүнийг мэдэх боломжтой байсан бол тухайн доголдлыг арилгуулах шаардлага гаргах хугацааг алдсанаас үр дүн нь хүчин төгөлдөр бус болно (Иргэний хууль 55.1, 55.1.1).
• Эд хөрөнгийг хүлээн авсан тухай баримт бүрэн тогтоогдсон бол худалдан авагч эд хөрөнгийн баталгаат хугацаа эсвэл өмчлөх эрх шилжүүлэн авснаас хойш зургаан сарын дотор доголдлыг илрүүлсэн байх ёстой (Иргэний хууль 54.6).
• Хэлцлийн үнийн тодорхойлолтод нөлөөлөх эд зүйлийн шинжийн талаарх төөрөгдөл нь ноцтой байж, талууд үүнийг нуун дарагдуулсан гэх баримт байхгүй бол хэлцлийг ноцтой төөрөгдөл бүхий хэлцэл гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 58.3).