Үйл явдал
Орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүү болон холбогдох зардлыг нэхэмжилсэн худалдах, худалдан авах гэрээний маргаан. Нэхэмжлэгч нь гэрээгээр тохиролцсон талбайн хэмжээнд 2.59 м.кв дутуу орон сууц хүлээн авсан тул үнийн дүнг болон холбогдох зардлыг нэхэмжилсэн. Хариуцагч тал нь гэрээгээр тохиролцсон хэмжээний эд хөрөнгийг хүлээн авсан гэж үзэн нэхэмжлэлийг үндэслэлгүй гэж үзсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны талбайн хэмжээ дутуу байсан тул гэрээний үнийн дүнг болон хэмжилт, баримт авах зардлыг нэхэмжлэх ёстой гэсэн байр суурьтай.
- Хариуцагч: Гэрээгээр тохиролцсон хэмжээний эд хөрөнгийг хүлээн авсан тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй гэсэн байр суурьтай.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг үндэслэн хариуцагчаас зардлыг гаргуулах шийдвэр гаргасан бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. Гэрээгээр тохиролцсон хэмжээний эд хөрөнгийг хүлээн авсан тул гэрээний үнэд хувь тэнцүүлэн дутуу эд хөрөнгийн үнийг буцааж төлөх үүрэг үүсэхгүй, учир нь нэхэмжлэгч гэрээгээр тохиролцсон хэмжээний хувьд доголдлыг илрүүлж, худалдагч талд мэдэгдэх эрхээ хэрэгжүүлсэн баримт тогтоогдоогүй байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээгээр тохиролцсон тоо, хэмжээ, чанар бүхий эд хөрөнгийг биет байдлын хувьмаар доголдлоогүй гэж үзэх ёстой (Иргэний хууль 251.1).
- Худалдан авагч гэрээгээр тохиролцсон хэмжээний хувьд доголдлоотой эд хөрөнгийг хүлээн авсан бол гэрээний үнэд хувь тэнцүүлэн дутуу эд хөрөнгийн үнийг буцааж төлөх үүрэг худалдагчид үүснэ (Иргэний хууль 254.3).
- Худалдан авагч эд хөрөнгийн баталгаат хугацаа тогтоосон бол тэр хугацааны дотор, тогтооогүй бол эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг шилжүүлэн авснаас хойш зургаан сарын дотор доголдлыг илрүүлсэн бол шаардлага гаргах эрхтэй (Иргэний хууль 254.6).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух