Говь-Алтай аймгийн Эрүү, Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу хүлээлгэн өгсөн талбайн хэмжээний зөрүүг мөнгөн хэлбэрээр нөхөн төлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг худалдан авсны дараа бодит талбай нь гэрээнд заасан хэмжээнээс бага байгааг мэдэж, талбайн зөрүүний үнийг гаргуулах хүсэлт гаргасан. Харин хариуцагч нь орон сууцыг байгаа байдлаар нь багц үнээр тохиролцсон тул зөрүү мөнгийг төлөхгүй гэсэн юм.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны метр квадратын нэгж үнийг тодорхойлж тохиролцсон тул талбайн дутуу байдал нь биет байдлын доголдол мөн, үнийн зөрүүг нөхөн төлүүлэх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Орон сууцыг тавилга дагалдуулсан баг үнээр, байгаа байдлаар нь худалдахаар тохиролцсон тул метр квадратын үнийг нарийн тооцож заагаагүй гэж үзэн, нэхэмжлэлийг няцаасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь талууд орон сууцын талбайн хэмжээг гэрээний гол нөхцөл болгож, нэгж үнийг тусгайлан заагаагүй тул гэрээний үгсийн шууд утгаар орон сууцыг байгаа байдлаар нь багц үнээр худалдахаар тохиролцсон гэж үзэх үндэслэлтэй, мөн нэхэмжлэгч нь орон сууцыг хүлээж авах үедээ талбайн хэмжээг хэмжиж мэдэх боломжтой байсан тул доголдлыг мэдэж байсан эсвэл мэдэх боломжтой байсан гэж үзэх нөхцөл байдалтай байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний талууд эд хөрөнгийн талбайн нэгж үнийг тусгайлан зааж, нийт талбайтай харьцуулан тооцоогүй тул гэрээний агуулга нь орон сууцыг байгаа байдлаар нь багц үнээр худалдахаар тохиролцсон гэж үзнэ (Иргэний хууль 198.1).
• Талууд хуулийн хүрээнд гэрээний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй тул талуудын тохиролцсон багц үнэ нь орон сууцыг бүхлээр нь үнэлсэн үндсэн нөхцөл болно (Иргэний хууль 189.1).
• Худалдан авагч нь эд хөрөнгийн доголдлыг хүлээж авах үедээ мэдэх боломжтой байсан тул доголдлыг арилгуулах эсвэл зардлыг нэхэмжлэх эрхээ алдана (Иргэний хууль 255.1.1).