2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууц захиалгын гэрээний дагуу барилга ашиглалтад оруулж, өмчлөх эрхийг баталгаажуулах, талбайн хэмжээний зөрүү болон гэрээний үүргээ биелээгүйгээс үүссэн хохирлыг нөхөн төлүүлэх маргаан. Захиалагч нь орон сууцны ашиглах талбай гэрээнд зааснаас бага байсан тул талбайн зөрүү болон орон сууц хөлсөлсний зардлыг нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч нь орон сууцны талбайн хэмжээг дутуу барьсан тул талбайн зөрүүний төлбөр болон орон сууц хүлээлгэн өгөх хугацаа хэтэрснээс шалтгаалан бусдын байранд хөлсөлж амьдарсан зардлыг нөхөн төлүүлэх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Гэрээнд механик алдаа гарсан тул талбайн хэмжээ өөрчлөгдсөн бөгөөд захиалагч талбайн зөрүүний төлбөрийг төлөөгүй тул гэрээний үүргээ зөрчсөн гэж үзэн, сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагуудыг хэсэгчилэн хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүүний төлбөрийг нэхэмжлэх шаардлагыг нэхэмжлэгч өөрөө татгалзсан тул хэрэгсэхгүй болгосон.
• Орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүүг төлөхгүй байсан нь нэхэмжлэгчийг гэрээний төлбөрийн график зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй байсан тул алданги тооцох үндэслэлгүй гэж дүгнэсэн.
• Гүйцэтгэгч нь орон сууцыг барьж ашиглалтад оруулсан тул нэхэмжлэгчийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох үүрэгтэй, учир нь гэрээгээр орон сууцын төлбөрийг бүрэн төлсөн баримттай (Иргэний хууль 343.1).
• Нэхэмжлэгч нь талбайн зөрүүний төлбөрийг төлөөгүй нь гэрээний дагуу төлбөр төлөх хугацааг хэтрүүлсэн гэх баримт тогтоогдоогүй тул алданги тооцох боломжгүй (Иргэний хууль 232.6).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээгээр тохиролцсон талбайн хэмжээ болон төлбөрийн графиктай холбоотой маргаан үүссэн ч, нэхэмжлэгч талбайн зөрүүний төлбөрийг төлөхгүй байсан нь гэрээний төлбөрийн хугацааг зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй байсан тул алданги тооцохгүй (Иргэний хууль 232.6).
• Орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн тохиолдолд гүйцэтгэгч нь өмчлөх эрхийг баталгаажуулах бичиг баримт гаргаж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 343.1).
• Гэрээний дагуух үүргээ биелүүлсэн нөхцөлд гүйцэтгэгч нь орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй байсан тул нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр тогтоох үндэслэлтэй (Иргэний хууль 343.1).