Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгын гэрээний дагуух талбайн хэмжээний зөрүү, төлбөр төлөх хугацаа хэтэрсэн алданги болон гэрээний үүрэг биелүүлээгүйгээс үүссэн хохирлыг нөхөн төлүүлэх, өмчлөх эрхийг тогтоолгох маргаан. Захиалагч нь гэрээнд заасан ашигтай талбайгаас бага хэмжээний орон сууц хүлээн авсан тул талбайн зөрүүнд ногдох мөнгөн дүнг гаргуулж өгөх, бусдын байранд түрээсэлж амьдарсан зардлаа нөхөн төлүүлэх, орон сууцыг өмчлөгчөөр тогтоолгохыг шаардсан. Хариуцагч нь гэрээнд механик алдаа гарсан тул талбайн хэмжээ өөрчлөгдсөн бөгөөд захиалагч талбайн зөрүүний төлбөрийг төлөөгүй нь гэрээний үүрэг зөрчсөн гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч нь орон сууцын талбайн хэмжээг дутуу барьсан, төлбөрийн график болон хугацааг зөрчсөн тул талбайн зөрүүний төлбөр, түрээсийн зардал болон алдангийг нөхөн төлөх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Гэрээнд механик алдаа гарсан тул талбайн хэмжээ өөрчлөгдсөн, захиалагч талбайн зөрүүний төлбөрийг төлөөгүй тул гэрээний үүргээ зөрчсөн гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг хэсэгчилэн хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг сөрөг нэхэмжлэлийн алдангийн тооцооллын алдааг засаж, зарим хэсгийг өөрчилсөн. Учир нь нэхэмжлэгч нь төлбөр төлөх хугацаа хэтрүүлж төлсөн хугацаануудын нийт алдангийг тооцоолоход анхан шатны шүүх алдаа гаргасан тул шинээр тооцоолж, сөрөг нэхэмжлэлийн үнийн дүнг өөрчлөх шаардлагатай болсон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээгээр тохиролцсон талбайн хэмжээ болон төлбөрийн графиктай холбоотой маргаан үүссэн ч, нэхэмжлэгч талбайн зөрүүний төлбөрийг төлөхгүй байсан нь гэрээний төлбөрийн хугацааг зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй байсан тул алданги тооцохгүй (Иргэний хууль 232.6).
• Гэрээгээр тохиролцсон орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн тохиолдолд гүйцэтгэгч нь өмчлөх эрхийг баталгаажуулах бичиг баримт гаргаж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 343.1).
• Нэхэмжлэгч нь төлбөр төлөх хугацаа хэтрүүлж төлсөн тохиолдол бүрт гэрээний дагуу алданги тооцох ёстой тул анхан шатны шүүх алдангийн дүнг буруу тооцсон гэж дүгнэв.