Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалан бариулах гэрээний дагуу эд хөрөнгийн талбайн хэмжээний зөрүү болон гэрээний үлдэгдэл төлбөр, алдангийн маргаан. Нэхэмжлэгч нь гэрээгээр заасан талбайн хэмжээ дутуу гарсан тул үнэ бууруулах эрхтэй гэж үзэн үлдэгдэл төлбөрийг хасаж төлсөн боловч, хариуцагч тал үлдэгдэл төлбөр болон алданги гаргуулах шаардлага тавьсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны талбайн хэмжээ дутуу байсан тул талбайн зөрүүг үнээнээс хасаж, үлдэгдэл төлбөрийг тооцох ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч гэрээнд заасан үлдэгдэл төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй тул гэрээний дагуу алданги болон үлдэгдэл төлбөрийг бүрэн гаргуулах шаардлагатай гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон боловч, давж заалдах шатны шүүх хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрийг өөрчилсөн. Учир нь орон сууцны талбайн хэмжээ гэрээнд зааснаас бага гарсан нь эд хөрөнгийн биет байдлын доголдол гэж үзэх ёстой тул нэхэмжлэгч тал талбайн зөрүүг үнээс хасаж төлөх эрхтэй, иймд нэхэмжлэгч гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлсэн гэж дүгнэв (Иргэний хууль 243.1, 254.2). Мөн нэхэмжлэгч тал талбайн зөрүүтэй холбоотой нэхэмжлэлийг хугацаанд нь гаргасан тул нэхэмжлэх хугацаа хэтрээгүй гэж үзсэн (Иргэний хууль 75, 76.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны талбайн хэмжээ гэрээнд зааснаас бага гарсан тохиолдолд худалдан авагч тал талбайн зөрүүг үнээс хасаж, гэрээний үнийг бууруулах эрхтэй (Иргэний хууль 254.2).
• Хариуцагч тал гэрээний зүйлээр заасан биет байдлын доголдолгүй эд хөрөнгийг шилжүүлэх үүргээ биелүүлсэн гэж үзэхгүй тул нэхэмжлэгч үлдэгдэл төлбөр төлөх үүргээ бүрэн биелүүлсэн гэж дүгнэв (Иргэний хууль 243.1).
• Эд хөрөнгийн доголдолтой холбоотой нэхэмжлэх нь тухайн доголдлыг мэдэгдсэн өдрөөс эхлэн нэхэмжлэх хугацаанд хамаарна (Иргэний хууль 75, 76.1).