Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгын гэрээний үнийн тооцоолол болон талбайн хэмжээний зөрүүг тодорхойлох аргачлалтай холбоотой эрх зүйн маргаан үүссэн. Захиалагч нь гэрээгээр заасан талбайн хэмжээнээс дутуу орон сууц хүлээн авсан тул илүү төлсөн мөнгө болон хэмжилтийн зардлыг гаргуулж өгөхийг шаардсан. Хариуцагч нь гэрээний үнийг зөвхөн талбайн хэмжээнд тулгуурлан тогтоосонгүй, талбайн хэмжилтийн аргачлалын зөрүү нь биет байдлын доголдол биш гэж үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны талбайн хэмжээ гэрээнд зааснаас дутуу байсан тул м.кв бүрийн үнийг тооцож илүү төлсөн мөнгө болон хэмжилтийн зардлыг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Гэрээний үнийг тодорхойлохдоо байршил, барилгын чанар зэрэг олон хүчин зүйлийг харгалзсан тул талбайн хэмжээг гол нөхцөл болгоогүй, мөн хэмжилтийн аргачлалын зөрүү нь гэрээний үнийг бууруулах үндэслэл болохгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүрэн харгалзан үзэж, хариуцагчийг төлбөрийг төлөхийг шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгосон, учир нь гэрээнд орон сууцны үнийг зөвхөн талбайн хэмжээнд тулгуурлахгүйгээр байршил, барилгын чанар зэрэг олон үзүүлэлтэд үндэслэн тогтоосон тул талбайн хэмжээний зөрүүг үнийн дүнг бууруулах үндэслэл болж чадахгүй, мөн хэмжилтийн аргачлалын ялгаа гарч болохыг талууд мэдэж байсан тул хариуцагчийг биет байдлын доголдолтой орон сууц хүлээлгэн өгсөн гэж үзэх үндэслэл тогтоогдоогүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний үнийг тодорхойлохдоо талбайн хэмжээг гол нөхцөл болгоогүй, бусад олон үзүүлэлтийг үндэслэн тогтоосон бол талбайн хэмжээний зөрүүг үнийн дүнг өөрчлөх үндэслэл болж болохгүй (Иргэний хууль 195.3, 198.1).
• Гэрээнд талбайн хэмжилтийн аргачлалыг нарийвчлан заагаагүй, стандарт хэмжилтийн аргачлалын зөрүү үүсэж болохыг талууд мэдэж байсан тул хэмжилтийн зөрүүг биет байдлын доголдол гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 352.2.3).
• Нэхэмжлэлийн үндэслэл болох хэмжилтийн зардлын баримт нь нотлох баримтын шаардлага хангаагүй тул түүнийг нэхэмжлэх боломжгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 44.2).