Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгын гэрээний үүрэг биелүүлээгүйгээс үүдэлтэй талбайн хэмжээний зөрүү болон дотоод засварын зардлыг нөхөн төлүүлэх, орон сууцыг өмчлөгчөөр тогтоох маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцын төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч гүйцэтгэгч нь гэрээнд заасан хугацаанд ашиглалтад оруулаагүй, талбайн хэмжээний зөрүү гарсан, дотоод засвар хийгдээгүй тул өөрийн зардлаар засвар хийж, дутуу талбайн төлбөр болон засварын зардлыг нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, бүртгэлийн бичиг баримт гаргаж өгөх, талбайн зөрүү болон засвар үйлчилгээний зардлыг нөхөн төлүүлэх шаардлагатай байна.
• Хариуцагч: Талбайн хэмжээг тооцох аргачлал болон гэрээний хэлбэлзлийн заалттай холбоотой тул талбайн зөрүүг хүлээн зөвшөөрөхгүй, мөн засварын зардал нь орон сууцыг тохижуулах эд зүйлс тул хариуцахгүй гэж үзэн няцааж байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангах шийдвэр гаргасан бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан. Орон сууцны талбайн зөрүүг нэхэмжлэлийн шаардлагад хангахгүй байх ёстой тул Иргэний хууль 255.1.1-д үндэслэн талбайн зөрүүг хүлээн зөвшөөрөх эрхгүй гэж үзэв; мөн хариуцагч нь орон сууцыг бүртгүүлэх эрхгүй тул бүртгэлийн бичиг баримтыг гаргаж өгөх үүргийг улсын бүртгэлийн байгууллагад даалгах ёстой тул шийдвэрийг өөрчлөв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Эд хөрөнгийг хүлээж авах үедээ уг эд хөрөнгийн доголдлын талаар мэдэх боломжтой байсан тул худалдан авагч эд хөрөнгийн доголдлын талаар шаардлага гаргах эрхээ алдсан гэж дүгнэв (Иргэний хууль 255.1.1).
• Хариуцагч тал нь орон сууцыг нэхэмжлэгчийн өмчлөлд бүртгэх эрх хэмжээгүй тул бүртгэлийн бичиг баримтыг гаргаж өгөх үүргийг улсын бүртгэлийн байгууллагад даалгах ёстой (Иргэний хууль 243.1).
• Засвар үйлчилгээний зардал нь орон сууцыг тохижуулах эд зүйлс болон тавилга худалдан авсан зардлыг багтаагүй, зөвхөн дотоод заслын бодит зардлыг тооцох ёстой (Эрх зүйн дүгнэлт).