Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгын гэрээний дагуу гүйцэтгэгч тал байрыг ашиглалтад оруулах хугацааг хэтрүүлсэн болон талбайн хэмжээ дутуу байсан асуудлаар алданги болон төлбөрийн зөрүүг гаргуулж өгөх талаар маргаан үүсэв. Захиалагч тал гэрээгээр тохирсон хугацаанд орон сууц хүлээлгэн өгөөгүй тул алданги авах эрхтэй, мөн талбайн хэмжээ дутуу байгаа тул зөрүүг нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч тал орон сууцыг хугацаандаа ашиглалтад оруулаагүй тул гэрээний алданги болон талбайн хэмжээний зөрүүг гаргуулна гэж үзэв.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч тал үлдэгдэл төлбөрөө хугацаанаас нь хойш төлсөн тул мөнгөн төлбөрийн үүргээ саатуулсан гэж үзэн алданги авах эрхгүй болсон, мөн талбайн зөрүүг хүлээлцэх акт үйлдсэн тул гомдол гаргах эрх нь дууссан гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангаж, зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь хариуцагч тал орон сууцыг хэзээ ашиглалтад оруулсан бодит хугацааг баримтаар нотлоогүй байсан тул нэхэмжлэгчийг үлдэгдэл төлбөр төлөх хугацааг хэтрүүлсэн гэж үзэх үндэслэлгүй, мөн талууд орон сууцыг ашиглалтад орсон дараа үлдэгдэл төлбөрийг төлөхөөр тохирцоосон тул гүйцэтгэгчийн үүрэг гүйцэтгэх нөхцөл бүрдээгүй байхад төлбөр саатуулсан гэж үзэх боломжгүй юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч тал орон сууцыг хэзээ ашиглалтад оруулснаа баримтаар нотлоогүй байсан тул нэхэмжлэгчийг үлдэгдэл төлбөр төлөх хугацааг хэтрүүлсэн гэж үзэхгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2).
• Орон сууцыг ашиглалтад оруулах нь гүйцэтгэгчийн үүрэг бөгөөд энэ нь нэхэмжлэгчийн үлдэгдэл төлбөр төлөх үүрэг гүйцэтгэх нөхцөл бүрдэх үндэс болсон тул төлбөр саатуулсан гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 215, 224.2).
• Гүйцэтгэгч тал орон сууцыг ашиглалтад оруулах үүргээ хугацаандаа гүйцэтгэж чадаагүй байсан тул нэхэмжлэгч тал мөнгөн төлбөрийн үүргээ хугацаанд нь гүйцэтгэхгүй байсан нь хариуцагчийн буруутай үйлдлээс хамааралтай тул алданги авах эрхээ алдаагүй (Иргэний хууль 224.2).