Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгын гэрээг цуцалсан нь үндэслэлтэй эсэх болон гэрээний дагуу ашиглалтад оруулах хугацаа хэтэрсэн тул алданги төлөх эсэх тухай маргаан. Захиалагч тал гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн гүйцэтгэсэн боловч барилгачин компани орон сууцыг товлосон хугацаанд ашиглалтад оруулж хүлээлгэн өгөөгүй тул маргаан үүссэн. Хариуцагч тал захиалагчийн зүгээс гэрээгээ цуцлах санал гаргасан гэж үзэн, төлбөрийн зарим хэсгийг буцаан шилжүүлж, орон сууцыг гуравдагч этгээдэд худалдаж өгсөн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн тул орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, өмчлөх эрхийн бичиг гаргуулж, хугацаа хэтэрсэн тул алданги тооцож авах шаардлагатай.
• Хариуцагч: Захиалагч тал гэрээгээ цуцалсан тул гэрээ хэвээр үргэлжлэх боломжгүй, мөн ковид-19 цар тахал болон түүхий эдийн үнийн өсөлтөөс шалтгаалж ажил хойшлогдсон тул хариуцагч бус гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, алданги гаргуулж өгөхөөр шийдвэрлэсэн боловч давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, хариуцагч компани нэхэмжлэгчид орон сууцны өмчлөх эрхийн баримт бичгийг шилжүүлэх болон алданги төлөхөөр өөрчилсөн. Хариуцагч тал гэрээний дагуу ажил гүйцэтгэх үүргээ биелүүлээгүй тул алданги төлөх ёстой, учир нь орон сууц ашиглалтад орох хугацаа хэтэрсэн байна (Иргэний хууль 232.3, 232.6). Захиалагч тал гэрээгээ цуцлах үндэслэл бүхий нотлогдохуйц баримт гаргаж чадаагүй тул гэрээг цуцалсан нь үндэслэлгүй, учир нь гэрээг цуцлахын тулд нэг тал нь гэрээний үүргээ нотлох хэмжээний зөрчил гаргасан байх ёстой (Иргэний хууль 343.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Ажил гүйцэтгэгч нь ажил гүйцэтгэх, захиалагч нь үр дүнг хүлээн авч хөлс төлөх үүрэгтэй тул гэрээний дагуу үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд нөгөө талдаа алданги төлөх ёстой (Иргэний хууль 232.1, 232.6).
• Гэрээг цуцлах үндэслэл болох гэрээний үүргээ зөрчсөн тухай баримт нотлогдоогүй тохиолдолд гэрээ хэвээр үргэлжэллэх ёстой (Иргэний хууль 343.1).
• Гэрээний дагуу үүргээ тогтоосон хугацаанд биелүүлээгүй тохиолдолд тухайн үүргээ гүйцэтгээгүй үнийн дүнгийн тодорхой хувиар алданги тооцож төлөх ёстой (Иргэний хууль 232.4).