Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалан бариулах гэрээ цуцлагдсан нөхцөлд гэрээний үүрэг биелүүлэлт, алданги болон хохирол нөхөн төлүүлэх эрх зүйн үндэслэл. Захиалагч нь гүйцэтгэгчтэй орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөр төлсөн боловч гүйцэтгэгч нь орон сууцыг гэрээнд заасан хугацаанд ашиглалтад оруулаагүй тул нэхэмжлэгч нь орон сууц хүлээлгэн өгөх, алданги болон түрээсийн зардал нөхөн төлүүлэхийг шаардсан. Хариуцагч нь захиалагч төлбөрийн үүргээ бүрэн биелүүлээгүй тул гэрээг цуцлах эрхтэй гэж үзэн, орон сууцыг өөр этгээдэд худалдаж зарсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч нь орон сууцыг хугацаанд нь хүлээлгэн өгөөгүй, гэрээг хууль бус цуцалсан тул орон сууц хүлээлгэн өгөх, алданги болон түрээсийн зардал нөхөн төлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Захиалагч төлбөрийн үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй тул гэрээг цуцлах үндэслэлтэй байсан, түүнчлэн нэхэмжлэгч орон сууцыг хөлсөлж амьдарсан нь хохирол биш гэж үзэн татгалзсан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, гүйцэтгэгч нь гэрээг цуцлах эрхгүй байсан тул гэрээ цуцлагдсаны үр дагаврын хүрээнд төлбөр буцаан олгох, алданги болон хохирол нөхөн төлүүлэх шийдвэр гаргасан. Учир нь гүйцэтгэгч нь орон сууцыг ашиглалтад оруулах үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй тул алданги төлөх үүрэгтэй, мөн захиалагч төлбөрийн үлдэгдлээ бүрэн төлөөгүй байсан нь гэрээг шууд цуцлах "яамзгүй зөрчил" гэж үзэх боломжгүй тул гүйцэтгэгч үүргээ ноцтой зөрчсөн гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 355.1). Гүйцэтгэгч нь орон сууцыг ашиглалтад оруулах үүргээ хэтрүүлэн саатуулсан тул гэрээнд заасан алдангийг төлөх ёстой (Иргэний хууль 189.1, 232.6).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Захиалагч төлбөрийн үлдэгдлээ бүрэн төлөөгүй байсан нь гэрээг шууд цуцлах яамзгүй зөрчил гэж үзэх боломжгүй тул гүйцэтгэгч үүргээ ноцтой зөрчсөн гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 355.1).
• Гүйцэтгэгч нь орон сууцыг ашиглалтад оруулах үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй тул гэрээнд заасан алдангийг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 232.6).
• Гүйцэтгэгч үүргээ зөрчсөн үед захиалагчид үүсэх хохирлыг (түрээсийн зардал гэх мэт) нөхөн төлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 219.1, 227.3).