Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалан бариулах гэрээ цуцлалт болон гэрээний үүрэг биелээгүйгээс үүдэн гарсан хохирлыг барагдуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нар гэрээний дагуу төлбөрийг хугацаанд нь төлсөн боловч гүйцэтгэгч нь барилгын ажил дуусгаж, орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үүргээ гэрээнд заасан хугацаанд биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгө болон түрээсийн зардал, зээлийн хүү, алдангийг гаргуулж өгөхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч гэрээний үүргээ ноцтой зөрчсөн тул гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгө болон гэрээтэй шууд холбоотой түрээсийн зардал, банкны зээлийн хүү, гэрээнд заасан алдангийг барагдуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэлийн хувийг хүлээн авсан боловч шүүхэд хариу тайлбар гаргаагүй, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага болон нотлох баримтаа бүрдүүлээгүй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх хариуцагчийн гомдлыг үндэслэн анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан. Учир нь нэхэмжлэгч нарын түрээсийн төлбөрт төлсөн мөнгөний баримт нь банкны шилжүүлгийн мэдээллээр нийт 2 сая төгрөг болох нь тогтоогдсон тул түрээсийн зардлын хэмжээг засаж, нэхэмжлэлийн бусад хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гүйцэтгэгч нь гэрээнд заасан хугацаанд үүргээ биелүүлээгүй тул нөгөө тал нь гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгө болон холбоотой хохирлыг барагдуулж авах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1, 227.1).
• Талууд гэрээгээр алдангийн хэмжээг өөрөө тодорхойлсон бол тухайн тохиролцоо нь хүчинтэй бөгөөд гэрээний үүрэг зөрчсөн тохиолдолд алдангийг тооцох үндэслэл болно (Иргэний хууль 232.6).
• Гэрээний үүрэг биелээгүйгээс үүдэн гарсан түрээсийн зардал болон зээлийн хүү нь гэрээний гүйцэтгэлтэй шууд холбоотой баримттай байсан тул хохирлын хэмжээнд хамаарна (Иргэний хууль 227.3).