2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах болон арилжааны гэрээ — орон сууц захиалсан төлбөр буцаан олгох, хохирол барагдуулах. Нэхэмжлэгч нар хариуцагч компанитай орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж, гэрээний дагуу төлбөрийг хугацаанд нь төлсөн боловч гүйцэтгэгч нь барилгын ажил дуусгаж, орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үүргээ гэрээнд заасан хугацаанд биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгө болон холбоотой зардлуудыг гаргуулахаар маргаан үүсгэсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч гэрээний үүргээ ноцтой зөрчсөн тул гэрээг цуцалж, төлсөн нийт төлбөр, түрээсийн зардал, банкны зээлийн хүү болон гэрээнд заасан алдангийг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэлийн хувийг хүлээн авсан боловч хариу тайлбар ирүүлээгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж шийдвэрлэв. Хариуцагч нь орон сууцыг гэрээнд заасан хугацаанд ашиглалтад оруулах үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч нарын төлсөн мөнгө болон түрээсийн зардал, зээлийн хүүг гаргуулж олгох нь Иргэний хууль 227.1, 227.3-т нийцнэ. Талууд гэрээний 5.5 дахь хэсэгт гүйцэтгэгч үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд төлөгдсөн мөнгөн дүнгийн 0,01 хувийн алданги төлөхөөр тохиролцсон байсан тул гэрээний үүргээ зөрчсөн хугацааны алдангийг гаргуулж олгох нь Иргэний хууль 232.6-д үндэслэлтэй. Нэхэмжлэгч нар орон сууцны төлбөрийг бүрдүүлэхийн тулд банкнаас зээл авч, өөрийн хөрөнгийг зарцуулсан нь баримттай тул энэхүү зардлууд нь гэрээтэй шууд холбоотой тул хариуцагчаас барагдуулна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гүйцэтгэгч нь гэрээнд заасан хугацаанд үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд нөгөө тал нь гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгө болон холбоотой хохирлыг гаргуулж авах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1, 227.1).
• Талууд гэрээгээр алдангийн хэмжээг өөрөө тодорхойлсон бол тухайн тохиролцоо нь хүчинтэй бөгөөд гэрээний үүрэг зөрчсөн тохиолдолд алдангийг тооцох үндэслэл болно (Иргэний хууль 232.6).
• Гэрээний үүрэг биелээгүйгээс үүдэн гарсан түрээсийн зардал болон зээлийн хүү нь гэрээний гүйцэтгэлтэй шууд холбоотой баримттай байсан тул хохирлын хэмжээнд хамаарна (Иргэний хууль 227.3).