Орхон аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээ — орон сууц захиалгаар бариулах гэрээний үүрэг биелүүлэлт болон гэрээ цуцлах, төлбөр буцаан олгох маргаан. Захиалагч тал гүйцэтгэгч компанитай орон сууц захиалж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч гэрээнд заасан хугацаанд барилга ашиглалтанд ороогүй, барилгын ажил зогссон тул гэрээг цуцалж, төлбөр болон алданги гаргуулах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч тал гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг ашиглалтанд оруулж чадаагүй, барилгын ажил зогссон тул гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгө болон гэрээний нөхцөлөөр тооцогдох алдангийг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Ковид-19 цар тахал, материалын үнийн өсөлт болон түүхий эд нийлүүлэлтийн саатлаас шалтгаалан ажил зогссон тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хүлээн зөвшөөрөхгүй, харин зөвхөн төлсөн үндсэн төлбөрийг буцаан олгохыг дэмжсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, гүйцэтгэгч компаниас орон сууцны үнэ болон алдангийг гаргуулахаар шийдвэрлэв. Гүйцэтгэгч тал гэрээнд заасан хугацаанд барилгыг ашиглалтанд оруулж чадаагүй тул гэрээний үүргээ биелүүлээгүй гэж үзсэн. Нэхэмжлэгч тал гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлж, гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлсэн тул гэрээ цуцлах эрхтэй, учир нь гүйцэтгэгч тал гэрээний нөхцөлийг зөрчсөн байна. Хариуцагч төрийн байгууллага нь нэхэмжлэгч болон компани хоорондын гэрээний тал биш, гэрээ байгуулах үүрэг хүлээгээгүй тул хариуцагч төрийн байгууллагад холбогдохгүй гэж дүгнэсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гүйцэтгэгч тал гэрээнд заасан хугацаанд үл хөдлөх эд хөрөнгийг ашиглалтанд оруулахгүй болсон тул гэрээний үүргээ биелүүлээгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 225.1).
• Гэрээний тал гэрээнд заасан үүргээ биелүүлж чадахгүй болсон нөхцөл байдал үүссэн тул гэрээг цуцлах боломжтой (Иргэний хууль 207.1).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээ нь бичгээр байгуулагдсан бөгөөд талууд гэрээний дагуу төлбөр төлөх, эд хөрөнгө ашиглалтанд оруулах үүрэг хүлээсэн (Иргэний хууль 243.1).