Дархан-Уул аймгийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгаар бариулах гэрээг цуцалж, гэрээний үндсэн төлбөр болон алданги, хохирлыг гаргуулах маргаан. Захиалагч нь барилгын ажил зогссон, ашиглалтад орох хугацаа хэтэрсэн тул гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгө болон түрээсийн зардал, гэрээнд заасан алдангийг нэхэмжилсэн. Хариуцагч нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй боловч гэрээг цуцалснаар алданги шаардах эрх дуусгавар болсон гэж үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Барилга ашиглалтад ороогүй, ажил зогссон тул гэрээг цуцалж, төлсөн үндсэн төлбөр болон гэрээнд заасан алданги, түрээсийн зардлыг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Гэрээг цуцалсан тохиолдолд гэрээний нэмэлт үүрэг болох алдангийг шаардах эрх байхгүй, зөвхөн хохирлыг арилгуулах эрх үлдэнэ гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх үндсэн төлбөр болон баримтжуулсан түрээсийн зардлыг гаргуулж, алданги болон бусад шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн, учир нь гэрээг цуцалж, гэрээнээс татгалзсан тул гэрээний нэмэлт үүрэг болох алдангийг шаардах эрх дуусгавар болсон тул, мөн түрээсийн зардлын хувьд зарим хэсэг нь нотлогдоогүй байсан тул.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээг цуцалж, гэрээнээс татгалзсан тохиолдолд гэрээний нэмэлт үүрэг болох алдангийг шаардах эрх дуусгавар болж, зөвхөн үүрэг гүйцэтгэгчээс гарсан зардал, эд хөрөнгийн алдагдал буюу хохирлыг арилгуулах эрх үлдэнэ (Иргэний хууль 227.1, 227.3).
• Гэрээний нэг тал үүргээ хугацаандаа биелүүлээгүй тул гэрээний гүйцэтгэлийг буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Хохирлыг гаргуулж авах шаардлага нь нотлох баримтаар батлагдсан байх ёстой тул баримтжуулж чадаагүй түрээсийн зардлыг гаргуулж авах эрхгүй (Иргэний хууль 302).