Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны захиалгын гэрээний дагуу төлбөр төлсөн боловч гэрээний дагуу ашиглалтад оруулах хугацаа хэтэрсэн тул өмчлөх эрх тогтоох болон алданги нэхэмжлэх маргаан үүссэн. Захиалагч нь орон сууцны үнийг бүрэн төлсөн боловч хариуцагч компани цар тахлын улмаас үйл ажиллагаа нь хүндрэл учруулсан, материалын үнэ нэмэгдсэн гэх үндэслэлээр гэрээг цуцалж, орон сууцыг ашиглалтад оруулахгүй байсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг бүрэн гүйцэтгэсэн тул өмчлөх эрх олж авах ёстой, мөн гэрээний дагуу товлосон хугацаанаас хэтэрсэн тул алданги нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Барилгын материалын үнэ нэмэгдэж, санхүүгийн нөхцөл хүнд өөрчлөгдсөн тул гэрээг цуцалсан, төлбөр төлөх үүрэг биелээгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгийг бүрэн ханган, орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, алданги нэхэмжлэлийг хүรับсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, өмчлөх эрх тогтоох хэсэгт заасан Иргэний хууль 112.1 заалтыг хасаж, ажил гүйцэтгэх гэрээний хувьмаар нарийвчлан зохицуулсан заалтыг баримтлахыг заасан. Учир нь ажил гүйцэтгэгч ямар нэгэн эд зүйлийг хийсэн бол түүнийг захиалагчийн өмчлөлд шилжүүлнэ гэсэн Иргэний хууль 343.3 заалт нь орон сууцны захиалгын гэрээний хувьмаар илүү нарийвчлан зохицуулсан заалт юм. Мөн цар тахал нь талуудын гэрээнд заасан алданги, торгууль төлөх үүргээс чөлөөлөхүйц гэнэтийн болон давагдашгүй хүчний шинжтэй онцгой нөхцөл байдал болохгүй тул хариуцагч алданги төлөх үүрэгтэй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Ажил гүйцэтгэх гэрээний зүйл нь гүйцэтгэсэн ажлын үр дүн байдаг тул гүйцэтгэгч ямар нэгэн эд зүйлийг хийсэн бол түүнийг захиалагчийн өмчлөлд шилжүүлнэ (Иргэний хууль 343.3).
• Гэрээний дагуу товлосон хугацаанаас хэтэрсэн тохиолдолд хэтэрсэн хоног тутам алданги тооцож олгох заалт нь хууль ёсны зохицуулалт юм (Иргэний хууль 232.3, 232.6).
• Цар тахлын улмаас үүссэн нөхцөл байдал нь талуудын гэрээнд тусгаагүй, гэрээ байгуулах үед мэдэгдэх боломжгүй байсан тул давагдашгүй хүчний шинжтэй онцгой нөхцөл байдал гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль).