Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны захиалгын гэрээний үүрэг гүйцэтгэх хугацаа хэтэрсэн тул алданги төлөх эрх зүйн маргаан. Захиалагч болон гүйцэтгэгч талууд орон сууцны үнийн нэмэлт өөрчлөлт оруулсан гэрээ байгуулсан боловч гүйцэтгэгч тал барилгыг тохиролцсон хугацаанд хүлээлгэн өгөөгүй байна. Үүнээс үүдэн захиалагч тал орон сууцны талбайн зөрүү болон хугацаа хэтрүүлсний алдангийг гаргуулахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч тал хугацаа хэтрүүлсэн тул гэрээнд заасан алданги болон орон сууцны талбайн зөрүүний үнийг төлүүлэх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Хугацаа хэтрүүлсэн нь өөрийн буруу биш, туслан гүйцэтгэгчийн ажил гүйцэтгэл болон цар тахлын нөхцөл байдалтай холбоотой тул алданги төлөхгүй байх ёстой гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх алданги болон талбайн зөрүүг төлөхийг шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь гүйцэтгэгч тал хугацаа хэтрүүлсэн нь өөрийн буруугаас болоогүй гэх үндэслэлтэй баримт тогтоогдоогүй, мөн цар тахлын нөхцөл байдал нь алдангийн хэмжээг багасгах үндэслэл болох баримт байхгүй тул хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхив.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний зохиогчдын хүсэл зориг, талуудын эрх, үүрэг болон гэрээний нөхцөлөөс хамааран энэ харилцаа нь ажил гүйцэтгэх гэрээ биш, худалдах, худалдан авах гэрээний шинжтэй (Иргэний хууль 243.1).
• Гүйцэтгэгч тал хугацаа хэтрүүлсэн нь туслан гүйцэтгэгчийн ажил гүйцэтгэлтэй холбоотой гэх нэг талын албан бичиг нь гүйцэтгэгчийн буруугаас болоогүй гэж үзэх үндэслэл болохгүй тул хугацаа хэтрүүлсэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 222.1.1, 222.2).
• Гэрээнд заасан хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд алданги төлөх нөхцөл бий болсон тул гэрээний зохицуулалт болон хуулийн дагуу алданги төлөх үүрэг үүснэ (Иргэний хууль 232.1, 232.6).