Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалах гэрээний үүрэг биелүүлэлтийн хугацаа хэтэрсэн тул алданги болон гэрээний үнийн зөрүүг хохирол төлбөр болгон нэхэмжлэх маргаан. Захиалагч нь төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч гүйцэтгэгч тал барилгыг гэрээнд заасан хугацаанаас хойш ашиглалтад оруулсан тул алданги нэхэмжилсэн. Хариуцагч тал нь цар тахлын нөхцөл байдал болон төрийн байгууллагын комисс бүрдэх саатал зэрэг нөхцөл байдлаас шалтгаалсан тул алданги төлөхгүй, харин зах зээлийн үнийн өөрчлөлтийн улмаас гэрээний үнийн зөрүүг нэхэмжлэх үндэслэлтэй гэж үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрийг хугацаанд нь төлсөн тул гүйцэтгэгч тал барилгыг ашиглалтад оруулах үүргээ хойшлуулсан нь гэрээний зөрчил болно, иймд алданги төлөх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Барилгын ажил цар тахлын нөхцөл байдал болон төрийн комиссын саатлаас шалтгаалж удаашралтай байсан тул алданги нэхэмжлэх үндэслэлгүй, мөн зах зээлийн үнийн өөрчлөлтийн улмаас гэрээний үнийн зөрүүг нэхэмжлэх эрхтэй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэл болон сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг алдангийн хэмжээг багасгах замаар өөрчилсөн. Учир нь талууд гэрээг дүгнэсэн акт үйлдсэн байсан ч уг акт нь гэрээний үүрэг биелүүлээгүй талыг алданги төлөх үүргээс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй тул алданги төлөх ёстой, харин цар тахлын нөхцөл байдал нь барилгын ажил удаашрахад нөлөөлсөн бодит баримт байсан тул алдангийн хэмжээг 50 хувиар багасгах шаардлагатай гэж үзсэн. Мөн гэрээний нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн гэх үндэслэлээр үнийн зөрүү нэхэмжлэх нь гэрээнд өөрчлөлт оруулах нөхцөл байдал тогтоогдохгүй байгаа тул үндэслэлгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд гэрээг дүгнэсэн акт үйлдсэн байсан ч энэ нь гүйцэтгээгүй үүргийн алданги төлөх үүргээс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 243.1).
• Цар тахлын үеийн нөхцөл байдал нь барилгын ажлын явцад нөлөөлсөн бодит баримт байсан тул алдангийн хэмжээг бууруулах үндэслэл болно (Иргэний хууль 232.8).
• Гэрээний нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн гэх үндэслэлээр үнийн зөрүү нэхэмжлэх нь гэрээнд өөрчлөлт оруулах нөхцөл байдал тогтоогдохгүй байгаа тул үндэслэлгүй (Иргэний хууль 220.1).