2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууц захиалгын гэрээний үүрэг биелүүлэлт болон хохирлыг барагдуулах маргаан. Захиалагч нь гүйцэтгэгч компанитай байгуулсан гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлж, орон сууцыг ашиглалтанд оруулах хугацаа хэтэрсэн боловч дотоод засал хийгдээгүй байдлыг илрүүлсэн тул орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоох, засварын зардал болон бусад хохирлыг барагдуулах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцыг гэрээнд заасан хугацаанд ашиглалтанд оруулж, өмчлөгчөөр бүртгэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг гаргаж өгөх, засварын зардал, түрээсийн төлбөр болон хугацаа хэтэрсэн алдангийг нөхөн төлүүлэх.
• Хариуцагч: Орон сууцыг хүлээлгэн өгөх хугацаа ковид-19 цар тахлын улмаас саассан тул алданги төлөхгүй байх, мөн нэхэмжлэгч өөрөө засвар хийхээр тохиролцсон тул засварын зардлыг хариуцахгүй байх.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагын зарим хэсгийг хүлээн зөвшөөрч, орон сууцын өмчлөгчөөр тогтоох болон засварын зардлын зарим хэсгийг нөхөн төлүүлэхээр шийдвэрлэв.

• Хариуцагч компани орон сууцыг гэрээнд заасан хугацаанаас хойш хүлээлгэн өгсөн тул нэхэмжлэгчийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, бүртгэлд бүртгэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг гаргаж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 100.1).
• Нэхэмжлэгч орон сууцны дотоод засал, материалын зардал болон ажлын хөлсийг өөрийн хөрөнгөөр гүйцэтгэсэн тул үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн зүгээс үүрэг гүйцэтгэгчээс гарсан зардлыг нөхөн төлөх ёстой (Иргэний хууль 343.1, 343.7.3).
• Алдангийн шаардлага болон түрээсийн зардлын тухайд нэхэмжлэгч тал нотлох баримт бүрэн ирүүлээгүй, мөн хариуцагч тал хүлээлгэн өгсөн баримтыг шүүх хуралдааны үеэр хугацаа хэтрүүлэн ирүүлсэн тул нотлох баримтаар үнэлэхгүй болсон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гүйцэтгэгч нь захиалагчийн материалаар гэрээнд заасан ажлыг гүйцэтгэх, захиалагч нь үр дүнг хүлээн авч хөлс төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 343.1).
• Үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн зүгээс гарсан зардал, эд хөрөнгийн алдагдал буюу үүрэг гүйцэтгэгч үүргээ гүйцэтгэсэн бол үүрэг гүйцэтгүүлэгчид зайлшгүй орох байсан орлогыг хохиролд тооцно (Иргэний хууль 343.7.3).
• Хуулийн дагуу өмчлөгч байх эрхтэй этгээд нь улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг холбогдох эрх бүхий этгээд гаргаж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 100.1).