Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгын гэрээний үүрэг биелүүлэлт, өмчлөх эрх тогтоох болон хохирол барагдуулах маргаан. Захиалагч нь орон сууцын төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч гүйцэтгэгч тал орон сууцыг гэрээнд заасан хугацаанаас хойш, дотоод засал хийгдээгүй байдлаар хүлээлгэн өгсөн тул өмчлөгчөөр тогтоох, засварын зардал, түрээсийн зардал болон алданги барагдуулах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцыг гэрээний дагуу ашиглалтанд оруулж, өмчлөгчөөр бүртгэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг гаргаж өгөх, засварын зардал, түрээсийн зардал болон хугацаа хэтэрсэн алдангийг нөхөн төлүүлэх.
• Хариуцагч: Орон сууцны дотоод засал хийгдээгүй байхыг мэдэж өөрөө засвар хийхээр тохиролцсон тул засварын зардлыг төлөхгүй, мөн хугацаа хэтэрсэн нь цар тахлын улмаас үүдэлтэй тул алданги, түрээсийн зардал төлөхгүй байх.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагын зарим хэсгийг хүлээн зөвшөөрч, орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоох болон засварын зардлын зарим хэсгийг гаргуулахаар шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлэхээр буцаасан. Учир нь маргаан мэт орон сууцны өмчлөгч нь хариуцагч тал мөн эсэх, тухайн этгээд маргаанд хариуцах зохиогч мөн эсэх нь тодорхойгүй, улсын бүртгэлийн мэдээлэл болон эд хөрөнгийн эрхийн лавлагаагаар өмчлөгчийн талаарх мэдээлэл зөрүүтэй байсан тул шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг бүрэн гүйцэт биелүүлээгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн баримттай тул нэхэмжлэгчийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, бүртгэлд бүртгэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг гаргаж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 100.1).
• Гүйцэтгэгч нь гэрээнд заасан ажлыг (бэлэн байдалтай) хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй тул дотоод засал хийгдээгүй байдлыг хүлээлгэн өгөх нь үүрэг биелүүлээгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 343.1).
• Үүрэг гүйцэтгэгчийн зүгээс гарсан зардал нь гүйцэтгэгчийн үүрэг биелүүлээгүй байдлаас шууд холбогдож байвал түүнийг хохирол гэж үзнэ (Иргэний хууль 343.7.3).