Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгын гэрээг цуцлах, үнийн дүнг өөрчлөх болон өмчлөх эрх тогтоолгох маргаан. Захиалагч нь гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч гүйцэтгэгч тал цар тахлын нөхцөл байдал болон санхүүгийн хүнд байдлын улмаас гэрээний үнийг нэмэгдүүлж, хугацааг сунгах санал гаргасан тул захиалагч нь гэрээг хэвээр үлдэж, орон сууцыг хүлээлгэн өгөх, өмчлөгчөөр тогтоолгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч тал гэрээний үнийг үндэслэлгүйгээр нэмэгдүүлж, гэрээ цуцлах санал гаргаж байгаа тул гэрээний дагуу орон сууцыг хүлээлгэн өгөх, өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх баримт бичгийг гаргаж өгөхийг шаардаж байна.
• Хариуцагч: Давагдашгүй хүчин зүйлийн улмаас санхүүгийн нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн тул гэрээг цуцалж, урьдчилгаа төлбөрийг буцаан шилжүүлснээр талуудын үүргийн харилцаа дуусгавар болсон гэж үзэж байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бол, давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр буцаасан. Учир нь маргаан бүхий орон сууц нь хариуцагч талын өмч мөн эсэх, тухайн барилгыг захиалагч хэн болохыг нотлох улсын бүртгэлийн лавлагаа болон хүнд нөхцөл байдлын гэрчилгээг хэрэгт авагдаагүй тул хариуцагчийг зөв тодорхойлж, өмчлөх эрх шилжүүлэхтэй холбоотой шаардлагад эрх зүйн дүгнэлт өгөх боломжгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Маргаан бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх, захиран зарцуулах эрхтэй этгээдийг тогтоосны дараа нэхэмжлэлийн шаардлагад эрх зүйн дүгнэлт өгөх ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 166.4).
• Хэргийн үйл баримтыг баримтаар тогтоогдоогүй, нотлох баримтын дутагдалтай байсан тул шүүхийн шийдвэр үндэслэл бүхий байх хуулийн шаардлагыг хангаагүй байна (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 168.1.1).