Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны захиалгын гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох болон өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулж өгөхийг даалгах маргаан. Нэхэмжлэгч нь өөр нэгэн компанитай байгуулсан зээлийн үүргээ баталгаажуулах зорилгоор орон сууцны шаардах эрхээ барьцаалуулж, тухайн эрхийг шилжүүлэн авсан байна. Хариуцагч компани нь эрх шилжүүлэгч компанитай төлбөр тооцооны маргаантай байгаа тул захиалгын гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцохыг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны захиалгын гэрээг хүчин төгөлдөр байлгаж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг өөрийн нэр дээр гаргуулж өгөхийг шаардаж байгаа бөгөөд эрх шилжүүлэгч компани нь төлбөр тооцооны маргаангүй гэж үзэж байна.
• Хариуцагч: Захиалгын гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцохыг шаардаж байгаа бөгөөд эрх шилжүүлэгч компани нь өөр компанитай төлбөр тооцооны асуудалтай байгаа тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй гэж үзэж байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хагасээр хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр буцаасан. Учир нь итгэмжлэлгүй этгээдийн гарын үсэг бүхий бичвэр нотлох баримтын шаардлага хангаагүй байсан тул түүнийг үнэлж шийдвэр гаргасан нь буруу, мөн нэхэмжлэгчийн төлөх ёстой мөнгөн дүнг хасаж тооцохдоо тухайн компанигийн эрх, ашиг сонирхлыг тодруулаагүй тул шүүхийн шийдвэр үндэслэлгүй болсон байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Итгэмжлэлгүй этгээдийн гарын үсэг бүхий бичвэр нь эх хувиар эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн байхгүй тул нотлох баримтын шаардлага хангаагүй гэж дүгнэв (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 44.2).
• Нэхэмжлэгчийн төлөх ёстой мөнгөн дүнг хасаж тооцохдоо холбогдох компанигийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг тодруулах шаардлагатай тул анхан шатны шүүх хэрэгт авагдсан баримтыг бүрэн үнэлж чадаагүй байна.
• Хэрэгт цугларсан нотлох баримтыг бодитоор үнэлэхгүй, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журмыг ноцтой зөрчсөн тул шүүхийн шийдвэр хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий байх шаардлагыг хангаагүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.2).