Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах болон арилжааны гэрээ — орон сууцны захиалгын гэрээний дагуу өмчлөх эрх гаргуулж өгөх болон гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох маргаан. Нэхэмжлэгч нь өөр нэгэн компанитай байгуулсан зээлийн үүргээ баталгаажуулах зорилгоор орон сууцны захиалгын эрхийг барьцаалуулж, тухайн эрхийг шилжүүлэн авсан байна. Хариуцагч компани нь эрх шилжүүлэгч компанитай үл хөлгөх хөрөнгийн маргаантай байгаа тул нэхэмжлэгчийн нэр дээр өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргаж өгөхийг татгалзсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны захиалгын гэрээг хүчин төгөлдөр байлгаж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг өөрийн нэр дээр гаргуулж өгөхийг шаардаж буй бөгөөд эрх шилжүүлэгч компани өөр компанитай төлбөр тооцооны маргаангүй гэж үзэж байна.
- Хариуцагч: Захиалгын гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцохыг шаардаж байгаа бөгөөд эрх шилжүүлэгч компани нь өөр компанитай төлбөр тооцооны асуудалтай байгаа тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй гэж үзэж байна.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хагасээр хангаж, хариуцагч компани нэхэмжлэгчийн нэр дээр өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргаж өгөхийг даалгасан бол сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Орон сууцны захиалгын эрхийг шилжүүлэх гэрээ нь талуудын хүсэл зоригийн дагуу бодит хийгдсэн хэлцэл байсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох үндэслэлгүй (Иргэний хууль 56.1.2, 56.1.3).
- Эрх шилжүүлэгч компани нь захиалгын гэрээний дагуу төлбөрийг урьдчилж төлсөн эрхийг нэхэмжлэгчид шилжүүлсэн байна. Нэхэмжлэгч нь нийт ойролцоогоор 70 сая төгрөгийн төлбөрийг гүйцэтгэсэн баримттай тул орон сууцны захиалгын гэрээний дагуу өмчлөгч болох эрхтэй (Иргэний хууль 123.8, 124.1).
- Нэхэмжлэгч нь захиалгын гэрээний үнийн дүнгийн ойролцоогоор 50 сая төгрөгийг хариуцагч компанид төлөх ёстой тул энэ дүнг хасаж тооцох шаардлагатай.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хэлцэл хийсэн талуудын хүсэл зориг, бодит үйл явдал байсан тул хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус тооцох үндэслэлгүй (Иргэний хууль 56.1.2, 56.1.3).
- Шаардах эрхийг шилжүүлэхдээ уг хэлцлийг хийсэн хэлбэрээр нь шилжүүлж болно, учир нь эрх шилжүүлэгч компани нь захиалгын эрхээ нэхэмжлэгчид шилжүүлсэн баримттай (Иргэний хууль 123.8, 124.1).
- Өмчлөх эрхтэй болохын тулд гэрээт үүргээ (төлбөр төлөх) гүйцэтгэх шаардлагатай тул төлөгдөөгүй үлдэгдэл мөнгөний дүнг хасаж тооцох ёстой.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух