Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг гүйцэтгэсэн тул үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэн өгөх маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууц захиалах гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч барилгын эзэмшигч компани тухайн барилгыг өөр этгээдэд шилжүүлсэн тул өмчлөх эрхээ хүлээн авах шаардлага гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг бүрэн барагдуулсан тул гэрээний үндсэн дээр өмчлөх эрх нь нэхэмжлэгчид хамааралтай, хариуцагч компани эрхээ гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн ч захиалгачдын эрх үүрэг шилжиж байгаа гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Хариуцагч компани нь барилгыг бүхэлд нь өөр этгээдэд шилжүүлсэн тул нэхэмжлэгчтэй гэрээ байгуулаагүй гэж үзэн, хариуцлага хүлээхээс татгалзсан. Хариуцагч этгээд нь мөн өөрт нь хамааралгүй гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагч этгээд орон сууцны өмчлөх эрхийг нэхэмжлэгчид шилжүүлэн өгөхийг даалгасан.
- Нэхэмжлэгч нь орон сууцны төлбөрийг компани болон банкны дансаар дамжуулан бүрэн төлсөн тул гэрээний үүргээ биелүүлсэн гэж үзсэн.
- Хариуцагч компани нь барилгыг бүхэлд нь өөр этгээдийн өмч болгож шилжүүлсэн тул гэрээний шаардах эрх, үүрэг шинэ өмчлөгчид шилжсэн гэж үзсэн.
- Нэхэмжлэгчийн төлсөн мөнгө хариуцагч этгээдийн банкны зээлийн төлбөрт суутгагдсан баримт тогтоогдсон тул нэхэмжлэгчийн эрх хариуцагч этгээдэд шилжсэн гэж дүгнэсэн.
- Хариуцагч этгээд нь нэхэмжлэгчтэй гэрээ байгуулаагүй гэж үзэж байгаа ч мөнгөн шилжүүлгийн баримт болон банкны тодорхойлолт нь гэрээний үүрэг шилжсэн болохыг нотолж байгаа тул хариуцагчийн татгалзлыг үндэслэлгүй гэж үзсэн.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Шаардах эрх эзэмшигч нь гуравдагч этгээдтэй байгуулсан гэрээний үндсэн дээр үүрэг гүйцэтгэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр шаардах эрхээ шилжүүлж болно (Иргэний хууль 123.2).
- Шаардах эрхийг шинэ үүрэг гүйцэтгүүлэгчид шилжүүлснээр түүнтэй холбоотой бусад эрх болон түүнийг хангах арга нэгэн зэрэг шилжинэ (Иргэний хууль 126.6).
- Гэрээний үүрэг гүйцэтгэгч нь төлбөрийг бүрэн барагдуулсан тохиолдолд гэрээний зүйл болох эд хөрөнгийг эзэмшигчид шилжүүлэх эрх үүрэг нь шилжсэн этгээдэд хамааралтай болно.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух