Үйл явдал
Орон сууц захиалгын гэрээний үүрэг биелүүлээгүй болон талбайн хэмжээний зөрүү, алданги тооцох тухай маргаан. Захиалагч нь гэрээнд заасан хугацаанд орон сууц хүлээлгэн өгөөгүй болон гэрээний үнийг үндэслэлгүйгээр нэмэх шаардлага тавьсан тул алданги болон талбайн зөрүүг нэхэмжлэв.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч гэрээний дагуу орон сууцыг ашиглалтад оруулахгүй, талбайн хэмжээ дутуу барьсан, гэрээний үнийг үндэслэлгүйгээр нэмэх шаардлага тавьсан тул алданги болон хохирлыг нэхэмжлэв.
- Хариуцагч: Гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх, үнэ нэмэх шаардлага тавьсан тул нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хүсэхгүй болгох хүсэлт гаргав.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх хэргийг хэрэгсэхгүй болгосон тулд нэхэмжлэлийн шаардлагыг хагасаж, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон байна. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр анхан шатны шүүхэд буцаасан. Анхан шатны шүүх нотлох баримтын хүрээнд үндэслэл бүхий дүгнэлт хийж чадаагүй, мөн гэрээний үүргийн гүйцэтгэл болон гадаад нөхцөл байдлын хамаарлыг тодорхойлоогүй тул дүгнэлт гаргахгүй шийдвэрлэсэн учраас анхан шатны шүүхийн шийдвэр нь үндэслэлгүй болсон байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Анхан шатны шүүх нотлох баримтын хүрээнд үндэслэл бүхий дүгнэлт хийж чадаагүй, мөн гэрээний үүргийн гүйцэтгэл болон гадаад нөхцөл байдлын хамаарлыг тодорхойлоогүй тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40.1, 40.2, 118.4-ийг зөрчсөн байна.
- Гэрээний үүргийг гүйцэтгэхгүй байх шалтгаан болох гадаадын нөхцөл байдлын хамаарлыг тодорхойлоогүй тул анхан шатны шүүхийн шийдвэр нь хууль ёсны бөгөөлөөгүй, үндэслэлгүй болсон байна (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 116.2).
- Шүүх хэргийг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны ноцтой зөрчил гаргасан тул анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр буцаах нь зүйтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 167.1.5).