Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох маргаан. Гүйцэтгэгч компани нь захиалагч компанитай барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулж, ажлын хөлсийг бартераар (үл хөдлөх эд хөрөнгөөр) төлүүлэхээр тохиролцсон байна. Гэрээний дагуу гүйцэтгэгч нь ажлын зардлыг өөрийн хөрөнгөөр гаргаж, үйлчилгээг гүйцэтгэсэн тул тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг өөрийн нэр дээр гаргах шаардлагатай боловч хариуцагч тал өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа юм.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Барилгын ажил гүйцэтгэж, зардлыг бүрэн гаргасан тул гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгохыг шаардаж байна.
• Хариуцагч: Гэрээний дагуу гүйцэтгэсэн ажлын зардлыг болон зээлийн үүргийг зөвшөөрөх боловч өмчлөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаагаа илэрхийлсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хагасаж, хариуцагч компани нь нэхэмжлэгч компанид ойролцоогоор 352 сая төгрөгийн хэмжээний мөнгөн дүнг олгох, улсын тэмдэгтийн хураамж төлөх хэргийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав.

• Хариуцагч тал гэрээний дагуу гүйцэтгэсэн ажлын зардлыг болон зээлийн үүргийг зөвшөөрсөн тул нэхэмжлэгчийн мөнгөн төлбөрийн шаардлага хүлээн зөвшөөрөгдсөн.
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэл дээр хариуцагч талын төлөөлөгч нэр бүхийг хасаж, нэхэмжлэгчийг дангаар нь өмчлөгчөөр тогтоолгох үндэслэл хангаггүй тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан.
• Итгэмжлэл олгогдсон эд хөрөнгийг барьцаалан зээл авах зорилгоор олгосон байсан тул түүний зорилго дуусварсан гэж үзэх үндэслэл хангаггүй тул өмчлөх эрх шилжих нөхцөл бүрдээгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнийг бүрэн төлснөөр тухайн эд хөрөнгийг өмчлөх эрх шилжинэ (Иргэний хууль 112.1).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийг үнэн зөв гэж тооцох ёстой (Иргэний хууль 183.1).
• Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргах нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 115.1, 115.2.2, 116, 118-т үндэслэн хэрэгэв.