2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоох маргаан — орон сууц захиалгын гэрээний дагуу төлбөрийг бартер хэлбэрээр гүйцэтгэсэн боловч гэрээг хүчингүй болгосон асуудал. Нэхэмжлэгч нь гүйцэтгэгч компанитай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, төлбөрийг гуравдагч этгээдийн гүйцэтгэсэн барилга угсралтын ажлын хөлсөөр бартераар төлөхөөр тохиролцсон байна. Хариуцагч компани нь гуравдагч этгээдийн ажлын гүйцэтгэл хангагдсан тул орон сууцыг шилжүүлэхээр зөвшөөрсөн албан бичиг гаргасан боловч дараа нь гэрээг хүчингүй болгосон гэж үзэн маргаан үүсгэсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууц захиалгын гэрээний дагуу төлбөрийг бартер хэлбэрээр тооцоолон дуусгасан тул орон сууцын өмчлөгчөөр тогтоох шаардлагатай.
• Хариуцагч: Гуравдагч этгээд ажлын гүйцэтгэл хангагдсан тул гэрээг цуцалсан, шударга эзэмшигчийн эрх хөндөгдөж байна гэж үзэн шаардлагыг эсэргүүцсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангаж, нэхэмжлэгчийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоов.

• Хариуцагч компани нь гуравдагч этгээдийн гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрийг нэхэмжлэгчийн төлөх ёстой үүргээр харилцан тохиролцсон тул нэхэмжлэгч нь гэрээний үүргээ биелүүлсэн гэж үзнэ.
• Хариуцагч компани нь гэрээг цуцалсан гэж тайлбарласан боловч Иргэний хууль 225.1, 225.2-т заасан гэрээнээс татгалзах журмын шаардлагыг хангаагүй тул гэрээ цуцлагдсан гэх үндэслэлгүй байна.
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг хүлээлгэн авч, эзэмшиж, ашиглаж байгаа байна тул хүсэл зоригийн дагуу орон сууцыг хууль ёсоор мэдэлдээ авч өмчлөх эрхтэй (Иргэний хууль 89.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний талууд нэг этгээдийн гүйцэтгэсэн ажлыг нөгөө талын төлбөр болгон тооцохоор тохиролцсон бол тухайн гүйцэтгэлийг гэрээний үүрэг биелүүлсэн гэж үзнэ.
• Гэрээг цуцалах эсвэл татгалзах үйлдэл нь хуульд заасан журмын дагуу үндэслэлтэй, бичгээр баталгаажсан байх ёстой тул зөвхөн амаар мэдэгдсэн эсвэл журмын дагуу бус үйлдсэн нь гэрээг хүчингүй болгох үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 225.1, 225.2).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийг эзэмшиж, ашиглаж буй этгээд нь гэрээний дагуу төлбөрийн үүргээ биелүүлсэн баримттай бол өмчлөх эрхийг тогтоох үндэслэл болно (Иргэний хууль 89.1).