Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгох маргаан. Нэхэмжлэгч компани болон түүний захирал нь хариуцагч компанитай байгуулсан хамтран ажиллах гэрээ цуцлагдсаны дараа үүссэн тооцоог орон сууцны захиалгаар бариулах гэрээгээр зохицуулсан бөгөөд хариуцагч тал орон сууцыг шилжүүлж өгөхгүй байсан тул нэхэмжлэгчид өмчлөгчөөр тогтоолгох хүсэлт гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргаж өгөхгүй байгаа тул орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагатай байна.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч тал гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн төлөөгүй, мөн гэрээг хүсэл зорилго нь тодорхойгүй байдлаар гаргасан тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, нэхэмжлэгч нарыг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоов.

• Талууд өмнөх хамтран ажиллах гэрээг цуцалж, тооцоог нийлүүлсний дараа орон сууц захиалах гэрээ байгуулсан тул энэхүү гэрээ нь худалдах, худалдан авах гэрээ гэж үзнэ.
• Нэхэмжлэгч тал орон сууцны үнийг өмнөх гэрээний тооцооноос суутган авч, төлбөрийн үүргээ биелүүлсэн тул хариуцагч тал орон сууцыг өмчлөгчийн өмч болгох үүргээ биелүүлээгүй байна.
• Талууд гэрээний агуулгыг чөлөөтэй тодорхойлж, төлбөрийн хэмжээг тооцоо нийлгэх замаар тогтоосон тул энэ нь талуудын хүсэл зорилго илэрхийлсэн хүчин төгөлдөр хэлцэл юм (Иргэний хууль 189.1).
• Нэхэмжлэгч тал үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг олж авч байгаа этгээд тул өмчлөгчөөр тогтоолгох хүсэлт гаргах эрхтэй (Иргэний хууль 109.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд өмнөх харилцаанаас үүссэн төлбөрийн үлдэгдлийг шинэ хэлцэлээр (орон сууц захиалах гэрээ) зохицуулж, төлбөрийн хэмжээг тогтоосон бол энэ нь худалдах, худалдан авах гэрээний шинжтэй (Иргэний хууль 3.1).
• Гэрээний талууд төлбөрийн хэмжээг тооцоо нийлгэх замаар тогтоосон нь гэрээг чөлөөтэй байгуулах эрхийн хүрээнд хамаарна (Иргэний хууль 189.1).
• Худалдан авагч тал төлбөрийн үүргээ биелүүлсэн (тооцоо нийлсэн) байхад худалдагч тал эд хөрөнгийг шилжүүлээгүй бол өмчлөх эрхийг тогтоолгох үндэслэл болно (Иргэний хууль 109.1).