Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шаардах эрх шилжүүлэх харилцаа болон гэрээний дагуу төлбөр тооцоо дууссан эсэх тул орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоох маргаан үүсэв. Нэхэмжлэгч нь гүйцэтгэгч компанитай байгуулсан захиалгын гэрээний дагуу төлбөрийг гуравдагч этгээдийн гүйцэтгэсэн ажлын хөлсөөр бартераар төлж тооцоо дуусгасан тул орон сууцны өмчлөгч болохыг шаардсан байна. Хариуцагч компани нь тухайн орон сууц нь өөр компанитай хөрөнгө оруулалтын гэрээний дагуу шилжүүлсэн эд хөрөнгө бөгөөд гүйцэтгэлийн төлбөр төлөгдөөгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй гэж үзэн эсэргүүцсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрийн үүргээ бартераар биелүүлж тооцоо дуусгасан тул орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоох шаардлагатай.
• Хариуцагч: Орон сууцны төлбөр төлөгдөөгүй, гуравдагч этгээдүүдийн хоорондын өр төлбөрийн баримт байхгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр тогтоосон. Давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь хариуцагч компани болон гуравдагч этгээдийн хооронд шаардах эрх шилжүүлэх харилцаа үүссэн бөгөөд нэхэмжлэгч нь шаардах эрх эзэмшигчтэй хамгийн түрүүнд хэлэлцэн тохиролцсон этгээд тул тэрээр шаардлага гаргах эрхтэй (Иргэний хууль 123.7). Мөн хариуцагч компани нь гуравдагч этгээдийн гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрийг нэхэмжлэгчийн төлөх ёстой үүргээр харилцан тохиролцсон тул нэхэмжлэгч нь гэрээний үүргээ биелүүлсэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 123.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шаардах эрх эзэмшигч нь гуравдагч этгээдтэй байгуулсан гэрээний үндсэн дээр үүрэг гүйцэтгэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр шаардах эрхээ шилжүүлж болно (Иргэний хууль 123.2).
• Шаардах эрх шилжүүлэхээр хэд хэдэн этгээдтэй хэлэлцэн тохирсон бол шаардах эрх эзэмшигчтэй хамгийн түрүүнд хэлэлцэн тохирсон этгээд үүрэг гүйцэтгэгчийн өмнө шаардах бүрэн эрхтэй (Иргэний хууль 123.7).
• Шаардах эрх шилжих тухай үүрэг гүйцэтгэгчид мэдэгдэх хүртэл үүрэг гүйцэтгэгч анхны үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн өмнө гэрээгээр хүлээсэн үүргээ гүйцэтгэнэ (Иргэний хууль 123.1).