Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шаардах эрх шилжүүлэгдсэн эсэх болон орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоох эрхтэй холбоотой маргаан. Нэхэмжлэгч нь өмнөх гэрээгээр үүрэг гүйцэтгэгчийн өмнө орон сууцны төлбөрийг төлж, шаардах эрхээ шилжүүлэн авсан тул хариуцагч компаниас орон сууцны өмчлөгчөөр бүртгүүлэх баримт бичиг шаардсан байна. Харин хариуцагч компани нэхэмжлэгч төлбөр төлөөгүй гэж үзэн, гуравдагч этгээдтэй байгуулсан гэрээг үндэслэн өмчлөх эрхийг татгалзжээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг зуучлагч болон өмнөх гэрээний дагуу төлсөн, мөн хариуцагч компанид орон сууцны захиалгын эрхийг шилжүүлэх хүсэлт гаргаж, хамгийн түрүүнд хэлэлцэн тохирсон тул шаардах эрхтэй гэж үзэв.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч гэрээний дагуу төлбөр төлөөгүй тул гэрээ хүчин төгөлдөр бус, гуравдагч этгээд төлбөрөө бүрэн төлж гэрээ байгуулсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шат нь анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангахаар шийдвэрлэв. Учир нь нэхэмжлэгч нь өмнөх гэрээний дагуу шаардах эрхээ шилжүүлэхээр хамгийн түрүүнд хэлэлцэн тохирсон этгээд байсан тул шаардах бүрэн эрхтэй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шаардах эрх эзэмшигч нь үүрэг гүйцэтгэгчийн өмнө хамгийн түрүүнд хэлэлцэн тохирсон этгээд бол шаардах бүрэн эрхтэй байна (Иргэний хууль 123.7).
• Шаардах эрх бүхий этгээд уг эрхээ шилжүүлэхээр хэд хэдэн этгээдтэй хэлэлцэн тохирсон бол хамгийн түрүүнд хэлэлцсэн этгээд үүрэг гүйцэтгэгчийн өмнө шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 123.2).
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцны захиалгын эрхийг шилжүүлэх хүсэлтийг албан бичгээр гаргаж, хариуцагч компанитай хэлэлцсэн тул шаардах эрх шилжүүлэн авахаар хамгийн түрүүнд тохиролцсон этгээд гэж тогтоов (Иргэний хууль 243.1).