Үйл явдал
Орон сууц захиалан бариулах гэрээний үүрэг биелүүлэлт болон гуравдагч этгээдийн эзэмшлийн эрхтэй холбоотой маргаан. Захиалагч нь гэрээний төлбөрийн 60 хувийг төлсөн боловч гүйцэтгэгч нь барилгыг ашиглалтад оруулахгүй, үнийн нөхцөлийг өөрчлөх оролдлого хийсэн гэж үзэн орон сууц хүлээлгэн өгөх, алданги төлүүлэхийг шаардсан. Хариуцагч нь нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн тул гэрээг өөрчлөх санал тавьсан боловч захиалагч зөвшөөрөөгүйгээс гэрээс татгалзсан гэж үзсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч нь барилгын ажлын явцын талаар мэдээлэл өгөөгүй, төлбөрийн нөхцөлийг мэдэгдэлгүйгээр өөрчлөх оролдлого хийсэн тул гэрээний үүргээ зөрчсөн гэж үзэн орон сууц хүлээлгэн өгөх, алданги төлүүлэхийг шаардсан.
- Хариуцагч: Гэрээ байгуулсан үеийн техникийн нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн тул үнийг өсгөх шаардлагатай болсон, нэхэмжлэгч үүнийг зөвшөөрөөгүй тул гэрээс татгалзсан, мөн тухайн орон сууцыг гуравдагч этгээд өмчлөн эзэмшиж байгаа тул хүлээлгэн өгөх боломжгүй гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь маргаан бүхий орон сууцыг гуравдагч этгээд гэрээний дагуу төлбөрийг нь төлж, өмчлөх эрхийг шударгаар олж авсан тул тэр нь хамгаалагдах эрхтэй, иймд орон сууцыг нэхэмжлэгчид хүлээлгэн өгөх боломжгүй байна (Иргэний хууль 114.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гуравдагч этгээд нь маргаан бүхий эд хөрөнгийг гэрээний дагуу төлбөрийг нь төлж, өмчлөх эрхийг шударгаар олж авсан тул тэр нь хамгаалагдах эрхтэй (Иргэний хууль 114.1).
- Гэрээний талууд гэрээг өөрчлөх эсвэл цуцлах үндэслэлтэй үйлдлээ хийсэн бол үүрэл харилцаа дуусгавар болсон гэж үзнэ.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух