Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээ — орон сууц хүлээлгэн өгөх болон хугацаа хэтэрсний алданги нэхэмжлэх. Захиалагч нь гүйцэтгэгчтэй орон сууц бариулах гэрээ байгуулж, гэрээний үнийн 60 орчим хувийг төлсөн боловч гүйцэтгэгч барилгыг ашиглалтад оруулахгүй, үнийн нөхцөлийг өөрчлөхөөс нь өмнө гэрээс татгалзсан гэж үзэн орон сууц хүлээлгэн өгөх, алданги төлүүлэхийг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч нь барилгыг хугацаанд нь ашиглалтад оруулаагүй, төлбөрийн нөхцөлийг мэдэгдэлгүйгээр өөрчлөх оролдлого хийсэн тул гэрээний үүргээ зөрчсөн гэж үзэн орон сууц хүлээлгэн өгөх, алданги төлүүлэхийг шаардсан.
- Хариуцагч: Гэрээ байгуулсан нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн тул үнийг өсгөх шаардлагатай болсон, нэхэмжлэгч үүнийг зөвшөөрөөгүй тул гэрээс татгалзсан, мөн тухайн орон сууцыг гуравдагч этгээд өмчлөн эзэмшиж байгаа тул хүлээлгэн өгөх боломжгүй гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.
- Хариуцагч нь гэрээ байгуулсны дараа нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн тул гэрээг өөрчлөх эсвэл татгалзах эрхтэй байсан тул гэрээс татгалзсан үйлдлийг буруутгахгүй гэж үзсэн (Иргэний хууль 220.1, 220.4).
- Маргаан бүхий орон сууцыг гуравдагч этгээд өмчлөн, бодитоор эзэмшиж байгаа нь тогтоогдсон тул орон сууцыг хүлээлгэн өгөх боломжгүй гэж дүгнэв (Иргэний хууль 250.1, 114.1).
- Хариуцагч гэрээс татгалзсан тул гэрээний үүрэл харилцаа дуусгавар болсон, иймд нэхэмжлэгч нь гэрээний үүргээ гүйцэтгээгүй байх нөхцөл бүрдсэн тул алданги шаардах эрхгүй гэж үзсэн.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээ байгуулсны дараа нөхцөл байдал илтэд өөрчлөгдсөн бол талууд гэрээг өөрчлөх эсвэл эрх ашиг нь хөндөгдсөн тал гэрээг цуцлах эрхтэй (Иргэний хууль 220.1, 220.4).
- Нэг эд хөрөнгийг хэд хэдэн этгээдэд худалдаж, гуравдагч этгээд эзэмшилдээ авсан бол тэр нь шударгаар олж авсан эд хөрөнгө гэж үзнэ (Иргэний хууль 114.1, 250.1).
- Гэрээний талууд гэрээг өөрчлөх эсвэл цуцлах үндэслэлтэй үйлдлээ хийсэн бол үүрэл харилцаа дуусгавар болсон гэж үзнэ.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух